博思堂苏州招商小石城项目营销策划报告.ppt

招商小石城项目营销策划报告;二、营销策划篇; 1 市场发展研判;市场发展研究;苏州市历年土地市场分析;苏州市历年市场供销、均价分析;吴中区历年市场供销、均价分析;越溪历年市场供销、供销比分析;市场发展研究;政策运行分析;经济运行分析;苏州“十一五”空间开发基本原则;房地产进入后调控期。苏州楼市将在近期内保持低谷运行。随着政策调控的落实和经济转型的成功，房地产市场逐渐复苏。总体来看，应对未来形势持“谨慎乐观”态度。;宏观调控 “政策性周期”使得中国的房地产对政策极度敏感； 区域经济完成转型需要3-5年时间，转型过程中，经济环境对房产促进作用有限； 国内房地产运行周期在6年左右，行业从下滑至复苏需要2-3年时间； 通过对比苏州市场表现，判断苏州目前市场处于危机向萧条阶段过渡的区间。; 1 市场发展研判;竞争市场研究;;整个区域市场未来的供应态势将呈现三个圈层： 第一圈层：以石湖华城为中心的城市副中心核心区域，第一圈层供应量从2019年开始，2019年迅速崛起，目前第一圈层一级市场供应量已饱和，二级市场供应量也有限； 第二圈层：以邵昂路为中心的邵昂路板块，该区域2019年进入开发阶段，随着新城、北京城开等品牌开发商的进入，第二圈层一级市场供应量充足，二级市场的供应量在08年下半年至09年将会凸显； 第三圈层：以新湖明珠城为中心的吴江松陵板块，随着城市中心的南移，松陵并