博思堂-中惠晨曦印象-澳林春天企划报告-96（96）.pptVIP

案名建议 澳林春天 RIVER FLOWER CITY ?畔水而居, 依绿而住，为生活带来从容而自在的自然情趣，为温馨家庭打造花园般的幽雅住宅。 ? 花好悦园 HAPPY FAMILY ?中国人的家庭向往家和万事兴，花好月圆是理想的生活状态。 中惠·邻礼绿洲 GRACIOUS OASIS ?邻礼，表现出这里是一个注重邻里与礼节文化的社区，绿洲说明这里的优雅生活环境。 广告传播策略 ·采用形象代言人进行推广。 建议邀请当红著名明星、大陆健康好男人代表——濮存昕。其富有亲和力的形象，顾家的形象、良好的口碑，非常适合打造本案阳光、温馨、和谐的新城市家庭生活。 ·有利于在进行楼盘推广的同时，带动品牌形象和口碑的传播。 附：濮存昕简介： 曾获第二届金鹰电视艺术节“最受欢众喜爱的男演员”奖 当代典型的成熟好男人形象，符合项目推广“好宅好生活”的需要。 主演电影：《与往事干杯》、《说好不分手》主演电视剧：《英雄无悔》、《来来往往》、《光荣之旅》 媒体建议 ·《苏州日报》、《姑苏晚报》——软文、硬广告 · 夹报——选取针对性的客户区域进行直投 · 巴士——流动的广告，效果显著 · 户外看板——长期的形象展示 · 道路条幅——在相城当地和市区部分道路发布 · 电视形象广告——进行楼盘形象和品质感的塑造 · 房展会——形象宣传，聚集客源 · 网页/网络——辅助宣传 项目形象定位： 城市花园上的温馨好宅 项目定位 物业建议 各项技术指标： 基地面积：82000平米 总建筑面积：141200平米 高层：51840平米 小高层：30360平米 多层：54000平米 会所+商业：5000平米 容积率：1.72 建筑密度：19% 绿化率：41% 小区总规划图 物业建议 建筑风格与建筑立面 物业建议 户型面积配比建议： 注：本案的主力户型面积相比香城花园的主力户型面积，调小5——10㎡。 物业建议 房型 多层 小高层 高层 面积 比例 面积 比例 面积 比例 1房1厅1卫 —— —— —— —— 60㎡ 15% 2房2厅1卫 90㎡ 35% 100㎡ 30% 105㎡ 20% 3房2厅1卫 —— —— —— —— 115㎡ 30% 3房2厅2卫 120㎡ 20% 125㎡ 40% 130㎡ 20% 3房2厅2卫 130㎡ 25% 140㎡ 20% 140㎡ 15% 4房2厅2卫 150㎡ 20% 160㎡ 10% —— —— 物业建议 小区环境设计主导思想 体现“以人为本”的设计思想。 引入主题型的园林景观设计，以配合小区主题。 考虑到建筑小品的应用上对整个园林景观起到画龙点睛的提示主题的作用。 水景及人造景观的运用与绿化之间的配合。 各种道路系统与整体园林景观的有机融合。 整体园林景观的明确主题。 园林景观的设计满足阳光、空气、水源对健康生活的要求。 设置组团绿化、穿透绿带，中央喷泉，水岸长廊，塑造新城市花园感觉 物业建议 楼层的底楼全面架空，进行绿化布置，规划景观小品，并开辟休憩交流的空间 物业建议 道旁绿化设计 为免行车时的废气、噪音及灯光对住户造成滋扰，所以路旁的树木在选材及造型上除要美观之外，应配小区主题，同时应更多地减低以上的污染。 物业建议 草坪的处理 物业建议 小品设计 物业建议 儿童天地 物业建议 水景的营造 水的点缀，可以增加园林的灵气，并且水主财运，利来是财富的象征。所以建议在小区的入口两旁，设立水族箱，引入一些奇形怪状，较为珍贵的鱼类，形成一道独特风景。 小区内中心广场音乐水墙的营造，水墙悬挂金属线。水缓缓冲击，能发出“叮咚”之声，配上背景音乐，具有强烈的韵律感。 泳池边我们搬入沙滩，架起沙滩椅与遮阳棚营造海滨气息。 物业建议 物业建议 会所设计建议：泛会所 会所面积建议：3000平方米 会所设施功能建议： 足球俱乐部酒吧 SPA香熏按摩室 乒乓球室、英式桌球室 健身、美体中心 康乐棋牌室 亲子托儿室 社区服务中心或管家部 室外休闲活动设施安排： 泳池 儿童活动天地 休闲按摩步道 物业建议 商业配套建议 商业规划面积：2000平方米 商业业态建议： 中型食品、生鲜、蔬菜、日杂超市 社区诊所 社区理发、美容厅 社区银行 餐厅 智能化系统建议 物业建议 物业建议 物业管理建议： 1、卖场全员公关化。 2、引进专业服务人员服务客户。 3、专业着装。 4、规范礼貌用语 5、配置专业服务机构。 定位策略 企划包装 营销执行 目 录 ?规划： 建议取消联排别墅的规划，以增加项目的绿化率，同时也拉大的建筑的栋距。 建议加强建筑外立面的品质感，并在色调上主推环保、健康、温馨的感觉。 ?