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12 月单月销售面积增速由负转正 ——2018 年全国房地产开发投资和销售情况点评  事件 证券研究报告 2018 年1-12 月，全国房地产开发投资120264 亿元，同比增长9.5%，增速比1- 所属部门 ।股票研究部 11 月份回落0.2 个百分点。2018 年，商品房销售面积 171654 万平方米，同比 报告类别 ।行业动态 增长 1.3%，增速比 1-11 月份回落 0.1 个百分点。2018 年，房屋新开工面积 209342 万平方米，同比增长17.2%，比1-11 月份提高0.4 个百分点。2018 年，所属行业 ।金融地产/地产 房地产开发企业到位资金 165963 亿元，同比增长6.4%，增速比1-11 月份回落 报告时间 ।2019/1/21 1.2 个百分点。  点评 投资保持韧性。2018 年全国房地产开发投资120264 亿元，比上年增长9.5%， 分析师 增速比1-11 月份回落0.2 个百分点。12 月单月房地产开发投资同比增长8.2%， 较 11 月降低了1.1 个百分点。2018 年房地产开发企业土地购置面积29142 万 方科 证书编号：S1100518070002 平方米，比上年增长 14.2%，增速比1-11 月份回落0.1 个百分点。12 月单月 021 土地购置面积增速为13.9%，较11 月提高了5.8 个百分点，这是该数据自8 月 fangke@ 持续回落以来的首次回升。房地产开发投资完成额中很大一部分是土地购置 联系人 费，而土地购置费按实际付款计入房地产开发投资完成额，所以尽管房企拿地 已经放缓，但由于土地购置费中还包含之前拿地的分期付款，因此土地购置费 徐伟平 证书编号：S1100117100001 目前还处于较高增速。不过地产调控政策依旧保持高压，土地市场趋冷，房企 010 四季度拿地已经明显放缓，2019 年地产投资将面临一定压力。 xuweiping@ 12 月单月销售面积同比增速由负为正。2018 年，商品房销售面积171654 万平 方米，同比增长 1.3%，增速比1-11 月份回落0.1 个百分点。12 月单月销售面 积同比增速为 0.9%，增速由负转正，结束了连续三个月的负增长。12 月单月 销售金额同比增长 12.3%，较11 月提高了3.5 个百分点。销售金额增速远高于 销售面积，这主要受到限价政策逐步放松，一批高价项目逐步入市。年底房企 川财研究所 进入业绩冲刺期，单月推盘量大增，销售增速年末出现明显反弹。 北京 西城区平安里西大街28 号 政策环境有望逐步改善 。融360 监测数据显示，12 月份，全国首套房贷款平 中海国际中心15 楼， 100034 均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23 个月以来首次出 上海 陆家嘴环路1000 号恒生大 现下降。12 月共有 17 个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门 厦11 楼，200120 二线城市首套利率均值均有不同程度下降。我们此前一直提到，十