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郫县团结镇整体开发建议报告;;1;[地理位置];[成都市总体规划对郫县的定位];[郫县的区位优势];[郫县的文化渊源];[团结镇概况];1;[团结镇的禀赋与优势];[团结镇的适宜发展方向];[团结镇的不足之处];[团结镇的发展受限之处];[团结镇应该把握的历史机遇];[团结镇发展中的一些障碍];1;[定位建议及规划主题建议];;;;项目整体定位建议由来;团结镇优良的资源环境、区位优势都为发展文化艺术产业及养老养生奠定了良好基础;项目整体定位建议由来;汲取发达地区案例全新发展理念 抓住网络文化产业大发展的机遇，跨越传统文化产业的发展，为产业发展求得难遇的生机 抓住成都文化产业大发展的机遇，做其中跨领域的网络影视文化的领头羊，引领成都网络影视文化产业走向世界、走向未来 避开同温江、都江堰大量同类休闲度假项目的竞争 聚集行业内领先企业和精英人士，居住要跨越简单宜居，在抓住成都城乡一体化机遇的同时重点抓住老龄化居住产业的机遇 养老居住是宜居的亮点，更是一个持续发展的产业 ;项目整体定位建议由来;;[案例研究];[网络时代特征];[网络时代的创意产业定义];[网络文化创意产业的“云”特征];[目前现有影视艺术园区的不足];文化产业发展已经列入郫县发展日程表，政府表现出推动文化产业跨越式发展、寻求区域经济新增长点的决心;[案例分析];[文化创意产业定义与特征];[文化创意产业分类];;;与发达国家相比中国的文化创意产业还处在起步期，成都文化创意产业距离发达城市仍然有一定差距;英美日等发达国家的创意产业仍保持高速增长；英国创意产业的发展主要得益于政府的积极推动，成为仅次于金融服务业的第二大产业;[案例分析];我们对世界各地类似地区的案例进行了广泛的研究，并着重研究了具有超前意义的2个案例;;项目实施通过公私联合，整体统筹、有序推进，并且采取了系统的激励投资机制和支持政策;以文化创意产业为核心驱动的数字媒体城将成为千禧城的中心产业区，除了IT商务和研发区，还将融入商业、居住、酒店会展区;生态居住村： 为多媒体城市的有关专门人才,长期居留者,SOHO族提供办公的住宅 容纳约30000个家庭，占地80多万平米，占15%;澳洲昆士兰政府资助打造国际领先的创新园区，成为全省乃至全国创意产业先驱;以CIP为代表的核心产业区，集中了教育、科研、商业、表演、商务等多种功能空间;[案例分析];;;可持续发展的产业结构是先进文化产业区的显著特点，即产业结构复合，以艺术价值主导，区域核心竞争力明显，带动区域商务、商业、旅游等综合价值快速提升;能够形成产业中心化地位的文化产业区要形成规模效益，产业、商业、居住的功能比例约为2：1：2;;[定位建议及规划主题建议];[规模定位];;;;;区域规划功能配比及功能布局;定位： 文化交流展示中心 将影视交流、艺术展示、产品发布、文化活动等功能作为中心的核心定位 功能：新产品专业发布会、信息交流中心、专业会议中心、综合管理控制中心、专业沙龙、综合会议大厅、公共活动中心、拍卖中心 建筑特色：充满灵感、幻趣和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格 ;价值点：以优质环境与高配置吸引艺术机构、以及雕塑家、观念艺术家、新媒体艺术家、摄影家、独立制片人，音乐人、自由作家等艺术群体以及更广泛的相关产业机构，复合化发展 定位：艺术群体的创意空间、相关产业企业的总部基地 功能：艺术家工作室、时尚设计公司、广告/文化传媒机构、艺术培训机构、教育机构 建筑特色：体现“新、特、奇、趣”的创意色彩，注重立面的变化及单体建筑间的过渡与衔接;定位：艺术气质浓厚的创意生活社区 ; 艺术家或艺术相关产业高级别从业人员的居住、休闲娱乐，业态为酒吧、餐厅、健身馆等 ;大型国际交换式养老住宅 利用民政部资源，为来自世界各地的文化艺术界人士的养老养生度假休闲提供交换服务，并为当地带来长期居住高消费人群;艺术主题五星滨水酒店;凝洞桔唁误朱宾兰佰歉度醛雇缆善三畅崖邪访唬钟癌诅哦烧痞哩喀逐吠裁中房集团成都郫县团结镇整体开发建议报告79P）中房集团成都郫县团结镇整体开发建议报告79P）;开放空间;1;将为区域带来可观的经济效益、社会效益及环境效益; 文化艺术产业的土地附加值远高于现有产业，推动产业结构升级的同时有效实现土地价值最大化，使团结镇整体经济持续强劲发展;文化艺术产业基地将带动团结镇相关产业发展，尤其是旅游业的快速发展，提高税收水平，促进全镇经济总体水平提升;目前成都普遍旅游为初级旅游，以观光及短期游玩为主，难以形成高水平消费，除以文化产业园带动旅游产业发展外，国际文化交换养老中心本身即带来大量高端长期居住人群，带动高端旅游开发，并拉动区域其它相关产业发展。; 通过政府相关部门及知名媒体的强势带动作用吸引更多国内外知名影视、媒体、教育、知名艺术家、