舟山房地产市场初步调研报告2012.4.08.pptxVIP

舟山房地产市场初步调研报告2012.04目录第一部分—城市属性第二部分—房地产市场分析第三部分—板块表现第一部分 城市属性城市规划舟山成为我国继上海浦东、天津滨海和重庆两江后又一个国家级新区，也是首个以海洋经济为主题的国家级新区。城市定位舟山定位为建设海洋经济强市、海洋文化名城、最适宜人类居住的海上花园城市。城市价值舟山拥有港口、渔业、旅游三大优势。城市规划“中心城区现代化、本岛城乡一体化、主要大岛城镇化”战略，新城、定海、普陀三组团形成联系紧密、各具特色的一体化中心城区，舟山本岛南生活、北生产的城市框架，市行政中心迁入临城新城。国家级规划新区，城市资源不断融合，未来发展颇具潜力城市经济指标舟山市2007-2011年GDP及GDP增长率舟山市下辖县区2010年GDP市区定海区251 普陀区199 下辖县岱山县124 嵊泗县67 2010年人均GDP达57461亿元，年增长率达11.3%；下辖区域定海、普陀经济实力较强。2011年GDP达765亿元，年增长率达11.3%；下辖区域定海、普陀经济实力较强。城市核实GDP（亿元）常住人口（万人）人均GDP（人民币）人均GDP杭州5949.17（+3.35）870.0468378.11宁波5163.00（+37.18）760.5767883.32温州2925.04（-0.53)912.2132065.410绍兴2795.20(+12.46)491.2256903.24台州2426.45(+11.33)596.8840652.27嘉兴2300.20(+4.2)450.1751096.35金华2110.04(+15.34)536.1639354.78湖州1301.73(+0.17)289.3544988.16衢州755.48(+2.7)212.2735590.59丽水663.29(+19.25)211.731331.611舟山644.32(+10.87)112.1357461.93全省27722.31(+495.56)5442.6950934.9/根据《舟山市城市总体规划 (2000-2020年)》，2011年户籍人口为96.99万人，2020年户籍人口为110万人未来规划人口突破110万，人口增长，提升地方市场的需求上限2011年GDP达765亿元，年增长率达11.3%；人均GDP57461.9，全省排名第三，人均经济突破全省均值。城市经济指标地区市区城镇居民人均可支配收入(元)排名杭州市300353宁波市301662温州市312011嘉兴市248159湖州市255727绍兴市276265金华市250298衢州市2181111舟山市268486台州市285834丽水市22495102011年人均可支配收入30496元，增长率7.3%2010年舟山市区城镇居民人均可支配收入26948元，消费力较强，全省排名中上游水平。以二三产业为主，比重相对平均；2011年二三产业增加值分别345万元、340万元。第二部分 房地产市场分析土地市场分析2011年舟山各片区出让面积2011年舟山各片区出让地块数量2011年，舟山市全市挂牌成交地块共计137块，其中定海区38块，普陀区63块，岱山县35块，嵊泗县1块。累计成交面积约370公顷。137个地块中，住宅用地仅仅18块，商业用地52块，工业仓储及其它用地67块。住宅用地成交量相比去年有所减少，并且地块集中在临城、朱家尖和六横；热点区域住宅用地保有量逐渐减少，未来几年将通过继续拆迁等手段增加新的住宅用地。房产市场分析　2006 2007 2008 2009 2010 商品房竣工面积（万㎡）109 122 97 71 135 商品房销售面积（万㎡）92 137 74 161 138 成交均价（元/㎡6167 6426 9007 2007-2011年舟山市商品住宅供求情况城区网上可售其中住宅可售网上已售套数面积（㎡）套数面积（㎡）套数面积（㎡）定海城区1229158339110814589299951058803定海乡镇224217602242176054245028新??城18692490271185169882128041633277普陀区53206128402818376238270872964775岱山县21182291751943229247126201212906嵊泗县24635044214217441253117813全???市1100613061857492964763643017032602市场需求量较大，供应相对稀缺。房产市场分析2011年舟山全市共成交商品住宅12177套，其中前6个月成交量为6919套。以5月为分水岭，6月起全市成交量下滑明显。2011年全市共有超50个项目入市，包括加推老盘和纯新盘。定海区15