徐州2019年房地产市场研究.pptx

徐州楼市白皮书(2019年度) Code of this report | 2 © Copyright by New Visual Angle ,2019 [目录] 一、宏观环境 二、土地市场 三、住宅市场 四、办公市场 五、商业市场 六、县区市场 说明一：徐州市区市场包含范围为：云龙区(含新城区)、泉山区、鼓楼区、铜山区和经济开发区。 徐州县区市场包含范围为：丰县、沛县、邳州和新沂。 说明二：以下数据主要来源于徐州房地产信息备案网和各案场实地市调所得。 美好生活推动者 NEW VISUAL ANGLE Code of this report | 3 © Copyright by New Visual Angle ,2019 [目录] 一、宏观环境 二、土地市场 三、住宅市场 四、办公市场 五、商业市场 六、县区市场 说明一：徐州市区市场包含范围为：云龙区(含新城区)、泉山区、鼓楼区、铜山区和经济开发区。 徐州县区市场包含范围为：丰县、沛县、邳州和新沂。 说明二：以下数据主要来源于徐州房地产信息备案网和各案场实地市调所得。 美好生活推动者 NEW VISUAL ANGLE 日期 重要事件 关键内容 1.01 二孩政策 全面二孩政策2019年1月1日起正式实施。人口政策的调整，有利于优化人口结构、应对老龄化冲击、增加劳动力供给。二孩政策在2019年 元旦正式实施之后，家庭对改善型住房的需求更为强烈。 2.02 降首付 2019年2月2日央行通知指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例 为25%，各地可向下浮动5％；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付 款比例调整为不低于30%。 2.17 住房公积金调 整 中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住 房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，调整1.50%。 2.19 调整营业税、 契税 2月19日，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征 收契税；面积为 90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率 征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。本通知自 2019年2月22日起执行。 2.22 开放小区 2月21日发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建 设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，促进土地节约利用。 2.29 央行宣布降准 0.5个百分点 中国人民银行决定，自2019年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 3.05 二手房营改增 3月5日，李克强总理提出今年全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。3月13日，国 税总局局长王军表示营改增将涉及“个人二手房交易”，由于二手房交易将影响到更大范围的购房者。 3.24 营改增 3月24日，财政部公布营改增细则，明确自2019年5月1日起，在全国范围内全面推开“营改增”，建筑业、房地产业、金融业、生活服务 业等全部营业税纳税人，由缴纳营业税改为缴纳增值税。上述政策适用于北京、上海、广州和深圳之外的地区。 4.15 住房公积金缴 存比例调整 4月15日，住建部发布新政决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例，为市场主体减负、增加职工现金收入。1、凡住房公 积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。2、阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2019年5月1日起实施，暂 按两年执行。 Code of this report | 4 © Copyright by New Visual Angle ,2019 以上数据来源于：《中国新闻网》、《观点地产网》、《徐州搜房网》和《徐州日报》。 [政策盘点] 上半年：注重因城施政，徐州房地产政策相对宽松，央行降息、不限购、商贷比例下调、营业税调整 等政策密集出台，以保障徐州地区去化库存。 日期 重要事件 关键内容 6.03 商改租 2019年6月4日国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。在意见中明确表示，可以将商业住房等按规定 改建为租赁住房。 6.21 营改增试点期间 不动产租赁按5%