金地集团资料文档深圳公司开发总成本构成要素跟税费.docVIP

房地产开发总成本构成要素 序号 项目 一 开发成本 1 土地成本 2 前期工程费 3 建安工程费 4 基础设施费 5 公共设施配套费 6 开发期间税费 7 不可预见费 二 开发费用 1 管理费用 2 销售费用 3 财务费用 土地成本构成要素 序号 项目 1 征地补偿、拆迁费用费 2 土地出让费 3 契税 土地总价的3%（登记费总价的0.2%） 前期工程费用 序号 项目 1 规划设计费 建设安装费用的3% 2 水文、地质勘察费用 建设安装费用的0.5% 3 市场调研、可行性研究 建设安装费用的1% 建设安装费 序号 项目 1 基础工程（桩基础、地基） 2 土建工程 3 水、电安装工程 4 煤气、暖气安装工程 5 普通装修工程 6 消防工程 7 电话入网 8 智能化系统工程 9 电梯工程 基础设施费 序号 项目 1 供水 2 供电 3 煤气、暖气 4 道路工程 5 绿化工程及环境美化 6 人防工程 7 电讯、信息工程 公共设施配套费 序号 项目 1 幼儿园 2 公共厕所 3 学校 4 文化活动中心 5 居委会 6 变电房 开发期间税费 序号 项目 1 配套设施建设费 建安工程的5.5%（小区） 2 建安工程质量安全监督费 建安费0.4% 3 供电、水用点负荷 （住宅免收） 4 建设工程招标费建安费0.2%-0.9% 5 监理费 建安费1.3% -2