计量经济资料文档学张伟浩.docVIP

PAGE —PAGE 5— 学号班级 08财政学2班 计量经济学期末课程设计 南京审计学院 2008 级 经济学 院 题目： 商品房价格影响因素的实证分析 学生姓名 张伟浩 学号专 业 财政学 班级 2班 2010年 12 商品房价格影响因素的实证分析 08财政2班 张伟浩 摘要：随着经济的快速发展，商品房的房价不断攀升，达到了许多工薪族想都不敢想的地步。我国许多城市出现了一方面很多人买不起一栋自己的住房，另一方面大量商品房因卖不出去而闲置的不正常现象。究竟是什么推动着商品房的房价继续稳步爬升，研究这个问题是非常有意义的。 关键字：商品房价格 EVIEWS 定量分析 模型 一、文献综述 我国商品房价格影响因素的定性分析 目前学术界一般将影响城市商品房价格的因素分为五类：经济因素、自然因素、社会因素、政策因素和心理因素。经济因素主要包括经济发展状况、通货膨胀、居民收入水平和消费结构、政府财政金融状况等。自然因素主要包括商品房的区位、日照、通风状况、住宅外部景色、楼层等。社会因素主要括人口因素、社会环境和城市化水平等。政策因素主要包括土地制度和住房制度、税收政策和货币政策、产业政策和城市规划等。心理因素主要包括对未来房价的预期和心理偏好等。在此，结合经济学理论，运用经济学