淞南社区控制性详细规划文本.docVIP

PAGE PAGE 1 上海市宝山区淞南社区控制性详细规划文本 目录 总则…………………………………………………………………2 发展目标与功能布局………………………………………………3 土地使用……………………………………………………………3 建设容量控制………………………………………………………4 建筑建造规划控制…………………………………………………4 社区配套规划………………………………………………………5 道路交通规划………………………………………………………5 绿地规划……………………………………………………………7 附表……………………………………………………………………………i 名称解释………………………………………………………………………i 第一章 总则 第 1 条 规划目的 为积极顺应锦州城市空间格局的转变，应对城市功能布局、空间环境面临的重大调整，进一步贯彻实施《上海市城市总体规划（调整）（2006）》和《上海市老城区更新规划（2009）》所确立的发展目标，统筹安排老城中心区内各项建设，创造高品质的城市环境，并为城区更新改造建设提供规划管理的立法依据，达到经济、社会和环境之间协调发展的目标，特此编制本控制性详细规划。 第 2 条 编制本规划的基本依据 1. 《中华人民共和国城乡规划法》（2008 年1 2. 《城市规划编制办法》（2006 年4 3. 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 4. 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 5. 《城市道路设计规范》（CJJ37-90） 6. 《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93）（2002 年版） 7. 《中华人民共和国文物保护法实施条例》（2003） 8. 《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） 9. 《上海市城市规划管理实施细则（1997 年9 10. 《上海市建筑间距规定（2005 年1 11. 《上海市城市总体规划（2000-2020）》 12. 《上海市老城区更新规划（2009）》 13. 《上海市城市道路控制性规划（2007-2020）》 14. 《上海市老城区住宅调查》 15. 国家其他相关法律、法规、标准、规范本规划最直接的依据是《上海市老城区更新规划（2009）》，用地规划布局和道路结构框架遵循更新规划对本地区的要求，在此基础上，具体的用地性质根据未来建设的规划要求进行了对更新规划的深化。 第 3 条 规划原则 1. 低碳生态原则：中心区改造更新要在平衡城市发展的基础上，优先考虑城市生态建设，积 极提倡低耗节能概念，使用环保节能材料，降低城市能耗，减少“三废”排放，改善城市 整体环境。 2. 历史传承原则：对中心区的历史文化以保护为先为重，在保护的基础上合理利用。 3. 有机更新原则：老城中心区更新改造不同与新区建设，一定要坚持做到尊重现状、整合资源、保护历史、逐步完善。 4. 优居利民原则：中心区改造更新必须切实提高居民的生活质量，改善居民的生活环境，规划需以居民的切身利益为本。 5. 分区打造原则：对中心区进行分区改造更新，强化各个区域自身风貌特色，增强城市可读性。 6. 核心发展原则：找出中心区的重点发展区域，并对这些区域进行分类分级重点打造，通过这些核心区的发展，拉动带动周边区域的联动发展。 7. 实施导向原则：以中心区现实为规划基础，注重规划的可实施性，控制和引导并重。 第 4 条 规划范围及规划期限 1. 规划区位于锦州市老城区南部，规划范围北至延安路，东广州街，南规划环堤北路、西至 规划延安路西延伸段，用地总面积为1551公顷。 2. 以锦州市城市总体规划年限2020 年的各项指标为规划目标，重点指导近期开发建设。 第 5 条 规划成果 1. 本规划范围内的各项土地使用和建设活动、编制修建性详细规划和各项专业规划都应当遵守本项规划的相关要求。规划成果中的规划文本、分图图则和规划说明书同时使用，三者不可分割。文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合锦州市老城中心区的实际情况，并考虑到今后的发展制定的。未涉及到的指标应符合国家、辽宁省和锦州市有关法规、标准的规定。 2. 经锦州市人民政府批准后生效。本规划作为锦州市老城中心区城市规划管理的法定性文件， 由锦州市规划局负责解释。 第二章 发展目标与功能布局 第 6 条 发展定位 锦州市老城中心区是新时期锦州城市更新改造的重点，发展定位为可持续发展的老城中心区，以商业、商贸、文化和居住为主要功能，重点发展商贸服务产业，同步发展智力产业和文化旅游业。 第 7 条 人口规模 新时期老城中心区以疏解人口为主要目标，根据老城中心区居住用地的实际情况，规划居住人口为25.32 万人