2012年4月织金县房地产市场简报.pptVIP

2012年4月22日 织金县房地产市场简报 （2012年04月） 目 录 Part1 政策分析 Part2 土地市场分析 Part3 房地产销售分析 Part4 媒体广告监测 Part1 政策分析 本月房地产相关政策分析 本月宏观大势 住建部重申房地产调控政策,或助推房价合理回归 住建部重申房地产调控政策,或助推房价合理回归 住建部重申房地产调控政策,或助推房价合理回归，地方政府绝不能为局部利益动摇中央政府房地产调控的大局。 首套房贷利率下调，首置需求或将入市 银行谨慎下调首套房贷利率8.5折为底线，工、农、中、建四大行共同提出满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，在基准利率的基础上，合理定价首套房贷款利率。目前监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%，这一红线截至目前暂未松动。 建设用地相关法规出台，将保证项目建设规范化 住房城乡建设不出台《建设用地容积率管理办法》，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整、确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。 Part2 土地市场分析 本月织金县土地市场分析 从11年7月起至目前 近半年来织金县土地挂牌出让情况为零 本月土地挂牌信息 本月织金县商品房用地无成交 本月土地成交情况 Part3 房地产市场销售分析 本月房地产市场项目情况分析 金南商城 项目位置：金南路与金中路交界处3、4号地 项目规模：商业3万方，住宅7万方 开发商：贵州金鸿宇房地产开发有限公司 全程代理：深圳联众益城 推出房源：一期推出1、2、3号楼约200套房源，项目总户数约400套 近期活动：认筹蓄客，交5万抵7万 认筹方式：排号选房，不定放定价；目前蓄客160号组 本月房地产主要项目情况分析 ◆ 金南商城2月起开始认筹，5万抵7万方式蓄客，预计今年6月会开盘。 金南商城工程情况 本月房地产主要项目情况分析 工程情况： 地勘已撤场， 工程队进场， 正在开挖地下室。 金玉龙城二期步梯房 项目位置：官塘桥 项目规模：商业3万方，住宅12万方 开发商：金锦地产 推出房源：5、6、7、8号楼，约40套，6号楼已认筹完毕。目前已认筹至30号。 近期活动：认筹100平米以下交5万抵7万，100平米以上交10万抵15万。 本月房地产主要项目情况分析 ◆ 金玉龙城二期4月起开始认筹， 100平米以下交5万抵7万，100平米以上交10万抵15万方式蓄客。 本月房地产主要项目情况分析 金玉龙城二期步梯房项目情况 工程情况： 工程队进， 孔桩已完成 阳光水岸 项目位置：星秀路原大理石厂(六小旁) 项目规模：商业2万方，住宅8万方 整合推广：泸州领先时代房地产经纪有限公司 推出房源：168套，目前剩余房源10套左右 近期活动：报价均价3600，比上月报价涨200。项目地基已经开始挖掘。 本月房地产主要项目情况分析 ◆ 阳光水岸4月无优惠活动 本月房地产主要项目情况分析 阳光水岸项目情况 项目情况： 工程队进场， 地下室开挖， 因积水和其他纠纷问题目前处于停工状态。 紫金华府 项目位置：金南大道与城西路交汇处 项目规模：商业2万方，住宅8万方 推出房源：一期200套 近期活动：认筹活动交5000抵2万，不定房定价蓄客，目前已认筹120号。 本月房地产主要项目情况分析 紫金华府项目情况 本月房地产主要项目情况分析 工程情况： 地勘撤场， 工程队进场， 地下室已建好。 德金8号 项目位置：金南大道7、8号地块 项目规模：商业2.2万方，住宅12万方 推出房源：无 认筹号数：无 近期活动：拆迁基本完成，平场地，地勘已进场。暂无售楼部。 本月房地产主要项目情况分析 德金8号项目情况 本月房地产主要项目情况分析 工程情况： 拆迁基本完成， 平场地， 地勘已进场。 金南尚城 项目位置：老客车站往金南路方向100米 项目规模：商业2.2万方，住宅10万方 推出房源：无 认筹号数：无 近期活动：拆迁活动基本完成，地勘撤场，工程队进场，正在开挖地下室。暂无售楼部。 本月房地产主要项目情况分析 本月房地产主要项目情况分析 金南尚城项目情况 工程情况： 工