重庆[鹏润国际公寓]房地产项目市场研究、定位及产品建议报告.doc

万斗网 知识共享与文档交易平台 PAGE 万斗网 上传文档 分享知识 收获成功——让沉睡的知识与资料变成现金！ 重庆[鹏润·国际公寓]项目 市场研究、定位及产品建议报告书 目 录 TOC \o 1-3 \u 第一部分 重庆宏观经济与全国其他城市的对比分析 5 一、国内生产总值（GDP）对比分析 5 二、产业结构发展变化对比分析 6 三、直辖至今各年的人均GDP变化状况 8 四、直辖至今各年的人口增长情况 9 五、城镇居民人均年可支配收入 10 六、重庆市社会消费品零售总额发展趋势分析 11 七、重庆市固定资产投资总额对比分析 13 第二部分 重庆宏观房地产市场简析 15 一、重庆房地产市场发展历程研究 15 1、重庆房地产开发投资规模以及与国内其他城市的比较 15 2、重庆房地产开发市场情况（单位：万平方米） 16 二、重庆房地产市场起步至今主城区宏观房地产市场对比研究 18 1、重庆主城区房地产开发投资（单位：万元）对比分析 18 2、重庆主城区商品房竣工面积对比分析（单位：平方米） 19 3、重庆主城区各区商品房销售面积对比分析（单位：万平方米） 19 4、重庆主城各区商品房销售金额对比分析（单位：亿元） 21 5、重庆主城区商品房销售均价对比分析（单位：元/平方米） 22 第三部分 重庆中高端住宅物业的发育历程 25 一、中高端住宅物业的界定 25 二、中高端住宅物业发育历程 25 1、萌芽阶段（92—97年） 25 2、起步阶段（98—2000年） 26 3、发展阶段（2001—2002年底） 26 4、逐步成熟阶段2003年至今 27 三、中高端住宅物业未来几年竞争态势： 28 第四部分 项目所在区域的规划发展 29 一、观音桥商业中心 29 二、北滨路沿线 29 1、北滨路新商圈的规划 29 2、社区氛围——未来将会像成城市中心的中高档聚居地 30 3、交通规划——交通骨架畅通 30 4、人口与消费辐射——将会辐射全市范围 30 三、江北嘴CBD 30 第五部分 重庆市各区域各板块住宅市场分析（见附件一） 31 第六部分 重庆市各区域重点潜在项目分析 32 一、各项目概况 32 二、楼盘区域数量及体量分布 36 第六部分 竞争板块市场分析 38 一、热点板块供应及需求状况分析 38 1、各竞争板块供应状况 39 2、各竞争板块各类产品供应体量分析 54 3、预测2006年各热点竞争板块产品放量 72 二、其他竞争板块的现有供应和潜在供应情况 78 1、观音桥板块 78 2、南滨路板块 81 3、沙滨路板块 86 三、竞争市场小结 87 第七部分 典型项目列举（见附件二）第八部分 项目定位探讨 88 第八部分 项目定位探讨 89 一、市场主力供应各房型户型面积区间以及总价区间 89 二、房型统计分析 92 第九部分 消费者研究 97 一、参考贵司前期完成的《消费需求专题调查报告》 97 二、纬联市场研究中心数据库的客户座谈会结论（见附件三） 97 第十部分 项目定位 98 一、项目分析 98 1、地块基本情况 98 2、项目交通状况分析 99 3、项目周边商业及配套分析： 99 4、项目地块SOWT分析 99 5、项目自身素质及项目突破破口分析 100 二、项目定位 101 1、项目总体定位概念 101 2、项目档次定位 101 3、产品定位 101 4、目标客户群定位 102 5、项目价格定位 104 三、项目分期计划、入市时机及销售周期 105 1、项目分期计划 105 2、项目入市时机及销售周期 105 第十一部分 项目产品建议 106 一、各地块建筑形态、户型配比及各功能房面积建议 106 1、A地块，点式高层及小高层 106 1、C地块，点式高层及小高层 106 2、B地块，风车形点式高层及11层、18层的板式小高层 107 3、D地块点式高层及小高层，具体根据开发进度调整。 107 二、各种户型种类设置条件 109 三、项目售楼中心设计要求 111 1、售房部选址建议 111 2、售楼中心面积建议 112 3、售楼中心功能要求 112 4、结合C地块人行入口和会所设置建议 112 五、社区配套建议 113 1、商业配套： 113 2、会所配套： 113 3、户外设施配套: 113 4、特色配套： 114 六、社区交通及停车场（库） 114 七、住宅规划 114 1、“可游可赏可融入”空间规划格局 114 2、空间的