论文--历史文化在旅游景区房地产开发设计中的体现-------以中国第一水乡周庄为例.docxVIP

历史文化在旅游景区房地产开发设计中的体现 --------以中国第一水乡周庄为例 摘要 当代社会旅游业与房地产开发业（以下简称房产业）发展速度越来越快，节奏感也越来越强，已经逐渐成为了第三产业的支柱型产业，由于彼此之间的相互配合，房产业为旅游景区的建设与规划促进旅游业的蓬勃发展，旅游业也为房产开发业建设提供了合理有效的优势资源，包括自然环境、人文环境，最为重要的是消费者。经研究发现，旅游景区的房产业火热发展主要是由于历史文化的浸染形成的，由于历史文化在地域特色上有明显的区分，这就形成了多种类型的风格特色，所以旅游房产业也是着力开发历史文化中的旅游资源，其中最为代表性的就是江南文化中的天下第一水乡——周庄，通过对其旅游景区的房产开发设计进行具体的分析，总结出历史文化对现代新型的旅游房产业的影响因素。 关键词：旅游业；历史文化；房地产开发设计；周庄； 旅游景区的房地产开发 在现如今的中国，旅游业作为第三产业中的支柱型产业，发展势头一直较好；房地产业是第三产业中经济附加值最高的产业，现也成为了我国国民经济发展中新的增长点。旅游业与房产业的结合出现了当代社会新的发展营销模式，即旅游景区房地产开发。这是结合了旅游业与房产业的特性所组合成的新型产业，它的兴起主要是由于市场经济条件的影响，由于利益为主的市场经济最主要的目的是开拓市场空间，增加自身的竞争力。因此，旅游业与房产业的相互配合可以有效利用相互之间的资源，房产业可以帮助旅游业建设得更好，开拓市场容量，增加旅游资源的可观性；旅游业可以优化周边环境和人文环境，促进房产业的进一步的发展。 （一）旅游房产开发概述 关于旅游房产开发业的界定，目前来说业界还没有明确的界定，但是可以从大量的文案资料中发现所谓的旅游房地产开发业主要是通过旅游业带来的大量消费者的方式，用景区、景物的外包装进行的一种营销旅游产品的活动，这种由旅游业与房地产合作产生的新型产业不仅合理地利用了旅游资源，同时也是在这基础上对旅游景区进行了合理的规划，以帮助其更好地发展，在这基础上不仅仅有利于房地产营销，这种策略型营销不仅仅是针对房地产行业的发展，也是在这基础上对其周边环境对旅游景区的发展产生了强大的动力。 旅游房地产开发设计主要是全部或者部分实现了旅游功能的策划，之所以这样说是因为其并不是全部都用来发展旅游业的，要满足旅游房地产开发的条件，首当其冲的就是丰富的旅游资源，这有利于借鉴吸收优秀的民风民俗，打造特色的旅游风景线品牌；此外，还需要注意到的是针对现代社会多元化发展，旅游房产开发业的发展不仅仅是旅游、休闲；多元化发展要求旅游房产开发业在发展的时候以当地风格特色及历史文化为基础，再次基础之上进行的再提升，这样的目的不仅仅在于发展旅游业，而是在此基础上对城市文化、品牌创建等等进行扩容和提升，这是基于扩大市场容量、提升竞争力的基础上进行的一系列规划与设计。 （二）旅游房产特征 旅游房产主要是以旅游资源为依托，在其附近进行一定规模的房地产开发设计工作，在这之中为了迎合当地的特色以及风俗习惯，更重要的是建设有标志性的品牌，因而会选择对其房产设计与当地文化进行融合，融合的最终目的就是为了适应经济建设与企业规模的扩大，这也是与市场经济密切相关的，总结看来，旅游房产主要有以下几个特征： 1、充分表现了当地的历史文化，并且以旅游地旅游景观为中心向外辐射，多建立在靠近旅游去甚至就在旅游区之上建立起来的，它的主要资源是旅游资源，并且采用了较为科学有效的营销手段来销售具有旅游、休闲、度假功能的旅游产品。 2、融合了旅游、休闲、居住功能与一体，多元化，多样化。旅游房产开发业并不是一个单一的项目，而是将娱乐、休闲、旅游等现代功能融为一体，这样不仅丰富了经济发展的方向，同时也是为城市的建设提供了有效的保障，这对于城市建设与品牌打造具有巨大的推动作用。 3、高端化、品质化。旅游房产开发业的开发设计主要是围绕高端、品质下功夫的，这是其品牌推广的一大特色，由于定位较为明确，因此在发展过程中可以更好地采取系列的方案措施来规划发展模式。由于占尽了地利，因此旅游房产开发业的发展在空间上还是具有很强大的潜在市场的。 以周庄为代表的旅游景区的房地产开发 周庄是全国是著名的旅游胜地，由于有着江南水乡特别是东吴文化的情调，因此浪漫与安逸是周庄的代表。由于江南文化主要是以精致与婉约为主，因此周庄在这一基础上延续了历史文化的积淀，水乡、亭台、阁楼，一片精致，连周庄都是给人江南水乡的感觉。走访了周庄发现由于是一个古镇，所以周边的房产并没有现代的高楼大厦，反而都是以江南飞檐的古朴造型面向世人，这种建筑承接了东吴文化的特色，并且在对房地产设计进行设计的同时融合进了当地文化的特色，一方面利用传统的历史文化促进了旅游业的发展兴盛，另一方面在文化包装空间对