青海省商品房买卖合同示范文本条文释义.docxVIP

青海省商品房买卖合同示范文本条文释义及在签订时应当注意的事项 签订合同前应当注意的事项 在与开发商签订商品房买卖合同时要注意开发商是否具备售房的条件，也就是我们经常所说的五证，五证是指：《 国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付 土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块 国有土地使用权的法律凭证；《 建设用地规划许可证》,是建设单位在向 土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《 建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《 建筑工程施工许可证》;《 商品房预售许可证》。在这里作为购房人只需看一个证就可以那就是商品房预售许可证，开发商只要取得商品房预售许可证其它许可文件也都取得，此时，可以放心购房。 示范文本是由房屋主管部门制定的，目前在咱们青海地区开发商在出售房屋时签订的合同文本就是这个示范文本 第一条 项目建设的依据 这一条是关于所交易商品房的项目建设依据。这里主要注意土地使用权的年限，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途规定：（1）居住用地70年；（2）商业、旅游、娱乐用地40年；需要注意的是，该使用年限起始于国有土地使用权出让确定之日（开发商取得土地使用权之日），而不是买受人订立购房合同之日；经济适用