2015.06.16---银泰中心个案简析.pptxVIP

;开发背景：银泰置地隶属于中国银泰投资有限公司下，是以综合性商业地产开发与经营为主营业务的大型地产开发集团。;项目基础信息;项目规划：总占地105亩，总建面72万方，定位为顶级城市综合体，规划有住宅、公寓、酒店、写字楼、商业5大高端物业形态。;区域分析：城市发展核心，交通快捷发达，配套高端齐全，顶级圈层生活氛围浓厚。;建筑特色：地标级建筑高度，个性化建筑形态，标识型建筑立面，特殊化建筑用材。;物业形态(1/5)——酒店：希尔顿酒店集团旗下的顶级酒店品牌，华尔道夫酒店，为目前中国第3家，西部地区第1家。;物业形态(2/5)——集中商业：引入开发商自身高端商业，银泰百货，总体量约19万㎡，地下1层地上8层，将打造成国际一线高端精品购物中心。;物业形态(3/5)——写字楼：两栋超甲级精装写字楼，总体量约16万㎡，标准层面积2800㎡，一栋销售，???栋自持。;物业形态(4/5)——公寓：格调阔景公寓-华悦居，总体量约3万㎡，装修标准与华尔道夫酒店一致，且可享受酒店一体化的高端配套。;物业形态(5/5)——住宅：两栋精装峰境官邸-华悦府，总体量约11万㎡，3梯2户大平层，南北朝向布局，室内精装设计由国际知名设计事务所CCD打造。;物业形态(5/5)——住宅：住宅以精装交付，风格为采用法式设计理念的现代简约风格，满足高端人群居住享受需求，精装标准为10000元/㎡。;物业形态(5/5)——住宅：配置顶级总裁会所，提供现代豪华的设施以及细致入微的服务，满足现代高端人士的娱乐、休闲、社交等多种生活需求。 ;合作团队：聘请13家国际知名团队，进行开发合作。;合作团队：合作范围包括建筑设计、景观设计、精装设计、形象设计、运营服务、施工服务等。;名称;优点： （1）入户处设有玄关，保障私密性； （2）视野开阔，采光、观景效果理想； （3）功能齐备。;优点： （1）入户处设有玄关，保障私密性； （2）视野开阔，采光、观景效果理想； （3）功能齐备。;上半年银泰中心价格呈稳步上升状态，整体均价：28,956元/㎡，同时随6#开盘，项目去化情况也是逐月好转，截至上周，6月已成交2套。;就目前监控情况来看，除5月份进行一次补货外，截至目前项目再无新货补充，月均去化5套，预计去化市长50个月。;目前项目库存面积85,890.74㎡，其中5月份补货面积53,013.21㎡。;上半年，项目266㎡（套三）及387㎡（套四）房源去化情况较为理想，分别为8、9套；其他户型283㎡、365㎡去化一般。;上半年项目共计去化面积9379.93㎡。;户型;优点： （1）开间6米，居住空间舒适 （2）采光面较大，观景效果理想 缺点： （1）开放式厨房，不利于空气清新。 （2）公摊大，赠送低。;优点： （1）大面积转角落地窗，增加观景效果和对外视野空间； （2）两个独立卫生间，方便使用。 缺点： （1）户型整体为异形房源，风水不佳； （2）开放式厨房，不利于空气清新， （3）入户过道狭长，空间浪费。 （4）公摊大，赠送低。;【市场情况】-公寓;成交客户来访区域以成都本地为主，占比25%；其次为省外湖北、北京两地，各占17%；达川地区占比15%，江苏占比11%。;成交客户年龄分布较为平均，其中以56-60岁及41-45岁年龄区间为主，分别占比21%、20%，此外36-40岁年龄段成交客户占比最少。;成交户型面积段主要在301-500㎡区间，占比61%，250-300㎡占比39%，501㎡以上面积段没有成交。;成交客户中，不论楼层高低，均为商业贷款，无一次性及其他方式付款。;;月份;总结：高端物业的开发和运营需在各个方面均实现极致性，方能从当前及未来激烈的市场竞争中脱颖而出。;thanks for your attention