市区历史建筑的再利用概念.doc

　　1 坚守精品文档主页地址 http:///afeidoc81 市区历史建筑的再利用概念 历史建筑再利用的功能定位及模式选择历史建筑再利用途径选择是一项实践性工作，要经过许多的经验总结。历史建筑光保护而不利用，其价值得不到体现。只有合理开发利用，才会让它们获得最深度的存在价值，才会吸纳社会资金投入到历史建筑保护中。如何保护和再利用这些历史建筑，赋予它们新的活力是我们刻不容缓的研究课题。历史建筑再利用应明确两个关键问题，一是再利用建筑的功能定位，二是再利用开发模式的选择。历史建筑再利用的功能定位根据历史建筑原有功能，与城市建设相结合，历史建筑再利用功能定位主要包括以下几个方面：（1）居住功能。对于历史街区内大量的历史民居，其利用功能应遵从原有居住功能为主。（2）参观展示功能。历史建筑作为博物馆、展览馆使用。（3）公共办公功能。历史建筑作为博物馆、图书馆、文化传播、行政机构的办公场所，由于其属于政府或企事业建筑，利于历史建筑的长久保存。（4）游览休憩功能。历史建筑作为参观旅游的对象，这是目前旅游开发中重要的一项开发项目。 　　（5）商业功能。历史建筑还可作商场、旅馆、餐馆使用，发挥其商业价值。这些只是对历史建筑总体功能定位的简单归类，在具体的历史建筑再利用过程中，应结合项目开发的定位、当2 地的地方特色，综合研究该建筑的所能发挥出的具体价值，而后确定其使用功能。在国外，将工厂、仓库、车站甚至矿产、监狱改造为商店、学校、旅馆等再利用建筑的例子比比皆是；国内也有许多这样的实例，例如上海莫干山路上的莫干山大酒店就是利用废弃的上海面粉厂的生产车间，省去了一半的投资，又保护了历史建筑，取得良好的效果。这样看来，丧失原有功能的历史建筑，其本身的建筑材料、建筑形式、建筑结构等还是具有可利用价值的。此时，我们应该仔细研究原有建筑功能和文化内涵，正确定位，为其注入新的功能，最大限度地使用其原有的材料和空间结构，不仅避免拆毁重建的资源消耗，也能使其获得新的生机。因此，我们对待这些历史建筑应量体裁衣，对其新功能正确定位，使其在重新使用时不仅能发挥出新的功能价值。通过保留建筑的空间特征及其携带的历史信息，让人们从它的重生中体会出历史的沉淀、文化生命的延续。历史建筑再利用模式选择根据国内先行城市的先进经验，总结出历史建筑再利用模式主要有以下几方面：（1）单项整饬模式。对人文资源浓厚、建筑特征明显、具有较高旅游价值的历史建筑，进行单项建筑整理，适当整饬周边环境，制定保护利用策略。（2）整体整饬模式。主要适用于历史街区内历史建筑数量较多、集中、建筑质量较好、配套设施齐全的建筑，可进行整体整饬利用，制定保护利用策略。（3）改造修复开发模式。历史建筑保存较差，经过改造赋予历史建筑新的功3 能，既保持原有建筑外貌特征和主要结构，内部改善后按新的功能使用。（4）捆绑修复开发模式。主要是指历史建筑利用策略以商业开发为指向的模式。将历史建筑保护工程和房地产开发、旅游开发以及路桥建设等“捆绑”在一起，提炼、包装成招商引资项目，对外推介进行综合开发利用。这种模式既保护利用了历史建筑，又增加了城市经济效益。 　　历史建筑再利用的实例简析 　　单项历史建筑再利用实例杭州市是国家历史文化名城，市区内保留了大量的历史建筑，其历史建筑的保护和再利用起步较早，典型实例较多，尤其是对居住类建筑的改造利用成功经验值得我们借鉴。“穗庐”是一座建于20世纪20年代砖木结构花园别墅建筑，是广东商人鲍柏麟的别墅，亦称“鲍庄”。20XX年，杭州市政府对这座已经有着80多年历史的建筑进行了修缮，同时较好地保存了其原貌。后来“穗庐”作为江南文学会馆使用，经常举行各种文学活动，建筑自身的艺术和历史价值与使用功能的文化气息相辅相成，成为历史建筑再利用的较佳范例。上海市是国家历史文化名城，市区内保留了大量的现代商业建筑和工业建筑，上海市对其再利用的实例很多。（1）工业建筑。上海市对工业建筑的利用走在全国的前列。例如前面提到的上海莫干山路280号 　　,原为上海面粉公司 　　的废弃车间，建于20世纪30年代。由于面粉生产的强大荷载与振动的原因，建造时采用了坚固的结构，虽经历了近一个世4 纪的风雨沧桑，依然耸立着。1996年，面粉公司因生产过剩等因素将其闲置，后决定将其改建成宾馆，也就变成了现在的莫干山大饭店。这种改造既省去了一大半的酒店建设费用，又保护了历史建筑，同时最快地体现了经济效益。（2）商业建筑。 　　作为20世纪初上海外滩典型遗存之一的慈安里大楼位于南京东路，大楼高五层（顶层为阁楼），平面“L”形，占地面积969m2,建筑面积4793m2（现状）。建成时，底层是商店、银行、钱庄，砖木混合结构。新中国成立后，逐渐成为的棚户影响到整个街段品质的提升。经过改造，慈安里大楼成为商务商业中心主要建筑之