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　　新塘碧桂园 swot分析 　　优势 　　1地处广州增城，增城市地理位置十分优越。位于珠江三角洲东北部，西距广州60公里，东距惠州80公里，南与东莞市隔江相望，距深圳120 公里，水路距香港70海里。因地处连结香港、深圳、广州三个大都市的中部，被称之为“黄金走廊”。 在现在这个寸土寸金的广州，开发商把房子是越建越高，既满足市民住高层的需求，又让自己获得更高投资回报。 　　2. 主推“三房、两房”户型。以“森林、湖泊、新城市” 定位，拉开了广州都市山水新城人居新模式序幕。 　　3. 学校凤凰城中英文学校 　　4.休闲广涛阁休闲中心 奥林匹克中心、荔枝文化村、翠湖、荔枝公园 　　5.综合游泳池、网球场、健身中心、儿童活动中心、有线电视、超市、会所、保安系统、市场、医院各类设施一应俱全，弥补了本地区中高档商娱的空缺。 　　6.餐饮五星级凤凰城酒店、麦当劳得来速餐厅。 　　7.交通免费看楼车乘车点，通往附近城市交通便利。 　　8绿化率高。 　　9. 最高档的住宅小区，满足本地区精英阶层生活。 　　劣势 　　1. 价格较周边其他小区要高。 　　2. 整个市场房价在逐步上涨，而居民的收入没有明显看涨。 　　3. 土地增值税清算会对开发商施压，可能影响价格决策。 　　机会 　　1. 近期中央政府放松对中小城市户籍的限制，加速城市化进程，碧桂园将直接受益于该新政策。 　　2. 碧