如何处理住宅卫生间施工中的渗漏问题.doc

　　如何处理住宅卫生间施工中的渗漏问题 　　摘要：本文就如何处理住宅卫生间施工中的渗漏问题做了探讨，阐述了卫生间渗漏的现象，从设计、施工、装修及房产商四方面分析了卫生间渗漏的原因，并提出了解决渗漏的处理措施，以最大程度地处理好卫生间的渗漏问题，保证施工质量。 　　关键词：卫生间；渗漏；控制 　　中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A文章编号： 　　引言： 　　随着生活水平的提高，人们对住宅的品质也有了更高的要求。卫生间这一功能单元，在人们的生活中占有重要地位，其设计水平、装修标准、施工质量日益受到人们的关注。但是，卫生间所具有的盥洗、淋浴、化妆、洗衣等功能决定了它的用水频繁，如果防水处理不当就会发生渗漏，给人们的生活带来很大的不便。卫生间的渗漏包含两层意思。渗是指卫生间的某一部位在一定面积范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于潮湿状态；漏则指卫生间的某一区域被较多水量浸入，并从孔缝中滴出，形成线漏、滴漏，甚至出现冒水、涌水现象。主要表现有：地漏处积水、倒泛水；立管穿越楼板处四周渗漏；上层顶板局部或普遍渗漏；墙体面出现潮湿斑迹、渗水；埋有给水暗管的墙体部位潮湿、渗水；下层底板浴缸或淋浴盆处出现渗漏，严重者周边墙体浸湿滴水。在这里，根据多年的设计施工经验，笔者认为要做好卫生间的渗漏控制，应该从设计、材料、施工等三方面着手。本文着重研究施工阶段的住宅卫生间的渗漏问题。 　　1、渗漏的现象 　　卫生间的使用功能决定了它用水频繁，在施工和装修过程中如果防水处理不当就会发生地面渗漏现象。渗漏主要表现在： 　　1）卫生间顶棚下排水管四周泛黄、起皮、渗漏；2）卫生间墙面、顶棚墙脚带出现泛黄、起皮、潮湿、渗水，严重者滴水； 　　3）埋有给水暗管的墙体部位潮湿、渗水； 　　4）卫生间顶棚下排水管接口滴水、渗水。 　　2、原因分析 　　2.1设计原因 　　由于设计方面的原因造成卫生间渗漏占有很大比例，因为只要对图纸设计中的防水进行严格的要求，并对施工图纸进行认真审核，设计造成的渗漏问题就可避免。 　　2.2施工原因 　　施工是卫生间形成渗漏的最重要的原因。 　　1）材料以次充好。地面防水材料、排水管件、管材质量低劣，随着时间的推移，材料发生老化、开裂，造成卫生间渗漏。给水管件、管材强度差，给水管承压达不到设计或城市自来水压力，埋墙后爆裂。 　　2）粗糙施工、野蛮施工，施工质量低劣，导致渗漏。主要表现在以下几方面：a.卫生间排水管道安装完毕，补洞灌缝时土建混凝土标号不够、振捣不密实，发生渗漏。排水管件、管材质量差，强度差，无法承受混凝土补洞灌缝时的振捣，出现裂缝，造成渗漏。在楼板外露处的裂缝容易发现和处理，如果裂缝在现浇混凝土中，就很难发现和处理了。b.土建施工卫生间现浇混凝土板时，标号不够、振捣不密实，安装的地暖管底部防水处理未做或未按设计做，一旦铺完地砖使用后，地面的水就会通过墙边缝隙渗漏到底层，造成楼下住户房间的漏水。c.施工预留管道孔洞不准确，安装人员使用大锤砸孔凿洞，导致现浇板因振动裂缝、破坏，留下隐患。d.施工中排水管道未按设计要求找坡，地漏部位不是最低点，卫生间积水不能顺畅排尽。e.找平层、防水层施工未按规范要求做，防水层厚度达不到设计厚度。找平层粗糙、高低不平，导致防水层产生空鼓，降低防水效果，造成渗漏。f.卫生间立管保护套管环隙未填塞，套管过低，造成立管四周渗漏。做完防水后增加的太阳能管道，破坏了防水层，又未进行良好的修补，造成立管四周渗漏。g.安装工技术水平低，导致排水承插口、给水接口处密封不严，产生渗漏。 　　2.3装修原因 　　住户在装修时请来的装修人员大多不是正规公司，而是游击队，他们在施工时极易将做好的防水层破坏。主要表现在以下几方面： 　　1）砸去卫生间铺好的地砖、墙砖，重新贴砖，破坏了防水层。 　　2）选用较大尺寸的材料（花岗岩、地砖）作地面装饰面层，未形成符合要求的坡度，造成积水而发生渗漏。 　　3）拆除设计的明装管道，改暗装，满墙开槽，导致防水层破坏。 　　4）暗埋给水管道在施工时选用的材料质量差，达不到给水压力要求，造成管道裂缝，接头在墙、地面内渗漏。这类现象从外观上无法轻易找到漏水点。 　　5）擅自改动卫生间下水管道、洁具的安装位置，提高或降低卫生间地面，开洞凿孔，造成防水层破坏。 　　6）在改动卫生间的原有管道后，不做防水处理导致卫生间地面渗漏，不注意改动管道的坡度，管道倒坡、积水，给以后管道渗漏留下后患。 　　2.4房产商原因 　　由于住宅的紧俏，住宅价格的持续升温，许多住宅都是开发商开发并销售的。为了将工期缩得更短，获得更高的利润，施工时/快而不精，材料使用上基本都是采用低质低价，卫生间材料也不例外，防水材料、PVC管材、PPR等都存在质量和施工问题，防水处理粗糙、不进行蓄水实验，卫生间的渗漏很严重。