怎样认定未履行产权变更登记程序-赠与合同当事人死亡后的房屋权属.docVIP

怎样认定未履行产权变更登记程序,赠与合同当事人死亡后的房屋权属  房屋产权登记部门颁发的房屋所有权证书，是房屋产权归属的凭证。房屋赠与合同的当事人，在没有履行房屋产权变更登记程序，因种种原因死亡了，这时房屋的权属如何认定，这是实践中遇到的问题。有的赠与人在与受赠与人签订房屋赠与合同后，未来得及办理赠与过户手续时，就死亡了。有的受赠人在没有办过户手续时，就死亡了，赠与人仍然健在。还有的赠与人、受赠人同时死亡。个别的，双方当事人约定，房屋赠与需在赠与人死亡后过户。他们所签订的房屋赠与合同有的经公证机构公证，有的未经公证机构公证。如此等等，不同情形，房屋的权属认定是不同的。笔者根据自己的学习，对法律的理解，将按不同情形，对房屋产权的权属认定，向与会的同仁作一交流。不当之处，敬请批评指正。 ?一、未经公证的房屋赠与合同，在未履行产权变更登记程序前，当事人死亡后的权属认定。?当事人死亡有三种情形：一是赠与人死亡后，受赠人仍健在；二是赠与人健在，受赠人死亡；三是赠与人受赠人同时死亡。?1、赠与人死亡后，受赠人仍健在的房屋产权认定。房屋赠与合同双方当事人在合同签订后，在没有办理房屋产权变更登记于受赠人名下赠与人就死亡了，这时，受赠人享不享有受赠房屋的所有权。依照物权法的基本原则，不享有物权。因为物权要以公示为标志。房屋产权变更登记，是房屋产权变更公示的形式。正如最高人民法院关