中央空调维修保养标准作业规程-secret.docVIP

PAGE 中央空调维修保养标准作业规程 1 目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好、运行正常。 2适用范围 适用于物业管理公司辖区内中央空调的维修保养。 3 职责 3.1工程部经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 3.2 工程部技术工人具体负责中央空调的维修保养。 4. 程序要点 4.1 《中央空调维修保养年度计划》的制定。 4.1.1由工程部主管组织工作人员一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报领导审批。 4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a) 中央空调使用的频度； b)中央空调运行状况(故障隐患)； c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a) 维修保养项目及内容； b)具体实施维修保养的时间； c) 预计费用； d)备品、备件计划。 4.2 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 4.3 技术工人负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理。 4.4 冷却塔维修保养：技术工人每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。 4.4.1 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 4.4.2 用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处