山东泰山旅游地产 博山项目前期策划报告100p.pptVIP

项目目标 我国旅游需求正在由观光旅游向休闲旅游转变 淄博旅游资源丰富，但开发力度不够，在山东省内处于中游水平，未来发展潜力较大 博山旅游客源本地主要来自张店，省内游客占95%以上，主要来自济南、东营、潍坊、滨州和莱芜 游客来源：本地主要来自张店，省内游客占95%以上，主要来自济南、东营、潍坊、滨州和莱芜。 2007年博山游客接待量约为395万人次，占淄博的30%，旅游总收入7.1亿元，仅占淄博的7.3%。 目前旅游收入较低，未来需开发特色旅游产品以促进博山旅游业的发展，增加博山旅游收入。 旅游与饭店、餐饮、交通、通讯、地产、批发零售等产业紧密关联 博山旅游产业处于发展阶段，餐饮业发达，但产品特色不鲜明，旅游配套缺乏是主要问题 亚洲旅游地产物业类型主要包括假日休闲、周末度假、旅游度假、会议休闲、康体休闲等 投资价值、休闲居住、休闲办公成为国内旅游地产发展的主流 本章内容小结 博山区人均收入水平难以支撑中高档旅游地产的开发 博山老工业衰败，第三产业发展滞后，大力发展旅游业是未来博山城市产业结构调整的出路之一 博山区城市化率仅为55.43%，城市人口比重偏低，对中高档旅游地产的潜在需求不足 博山区城区人口25.5万，城市化率为55.43%，但是作为一个区来讲，其城市化率偏低，城市人口比重偏低。 博山区总人口46万多，2006-2008年间，博山区人口出现负增长，人口拉动需求不足，潜在市场需求空间不足。 博山固定资产投资加速增长，城市基础设施不断完善，博山度假旅游发展的硬件条件得到提升 博山房地产施竣工面积呈减小态势，城区房地产发展放缓 房地产还处于发展的初期阶段，但受限于山区的地理特点，城区平坦面积有限，旧城区内可开发面积不多，主要以旧城改造为主，致使拆迁成本高，整体开发量一直不大。 2006-2008年，房地产施竣工面积出现小幅下降。房地产业整体已呈现发展速度放缓的趋势，甚至有小幅回落。 博山成交的居住用地多分布于城郊，郊区房地产逐步活跃，山区旧村改造开发力度不断加大 本章小结： 项目定位线索分解 项目主题诉求 核心提示 形象定位其他延展分析 仿古酒肆 酒保古代装束，酒具古色古香，觥筹交错间，以为误落时空隧道或者梦入唐宋元明清。 养生博物馆 建造具有浓郁中国特色的养生博物馆，包括传统养生书籍、传统养生器械、传统养生食品、传统养生活动、传统养生故事、养生传说等。 参悟禅台 给业主和游客提供打坐静养的场所，有禅师专门进行现场指导、交流，悟道，进行心灵和精神的洗礼，清心寡欲，放松心灵。 产品定位 养生休闲产品定位 清心道观 道观一般位于安静、空旷、风景优美的山林之中，与世俗繁华隔绝，极力营造出道教中的十大洞天，三十六小洞天，七十二福地的境界。修道者在这样的环境清修，返璞归真，清心寡欲，达到“清静无为”、“离境坐忘”，集天地灵气于自身，成就仙风道骨，益寿延年。在山水意境中发掘道教养生文化，体验“清静无为”、“离境坐忘”的养生境界。 产品定位 养生休闲产品定位 东方养生餐饮街区 中华传统文化经典符号：八大菜系。中国是世界公认的美食大国，中国的饮食文化远播世界，深受喜爱。本区将这个中国传统养生文化的代表形式提出来进行放大。在本区聘全国的鲁、川、粤、闽、苏、浙、湘、徽等八大菜系的名厨到此制作八大名菜，而且菜品的选择以养生保健为主。还可以在每个养生主题酒店设立餐饮养生图书专柜，尽览古今关于饮食养生的图书。 产品定位 养生休闲产品定位 中华养生大讲堂 邀请全国著名的营养师、健康咨询师等定期授课，传统养生之道，提高养生的质量。 中华养生研究会所 中华养生餐饮会所 中华养生气功会所 中华养生武术会所 通过养生教育、培训产品的设计，加强养生中华文化的交流和培训，传播中华源源流长的养生文化。 产品定位 养生科研产品定位 养生居住类客户定位 客户定位 核心客户：约40—50% 区域来源：淄博市 年龄层：35—50岁 消费目的：自住 消费特征：消费承受能力较强，厌倦城市生活，向往原始山居生活，崇尚“5+2”生活模式，热爱大自然。 客户策略：以原生态的山居环境吸引客户 重要客户：约20-40% 边缘客户：约5-10% 潜在客户：约10-20% 核心客户 区域来源：山东省其他区域 年龄层：45-65岁 消费目的：自住或投资 消费特征：消费能力很强，属于事业有成者，愿意亲近大自然，崇尚山居生活模式，具有强烈的养心养生康体需求。 客户策略：满足客户养生需求，以完善的养生配套打动客户 区域来源：国内其他区域及日韩客户 年龄层：60岁以上 消费目的：自住 消费特征：具备很强的消费承受能力，以度假的方式放松身心，愿意在山水画廊的意境中养老，实现人生修炼的场所。 客户策略：以高档养生产品和中国养生文化吸引客户