某金色水岸营销技术方案.docVIP

PAGE / NUMPAGES 太湖·金色水岸营销方案 一、???????????? 市场环境分析 1、? 市场基本面 无锡房地产市场特别是住宅市场目前呈现出高速增长、购销两旺、量增价升、市场一片繁荣地景象，我们可以从2002年地相关数据中看得很清楚：文档收集自网络，仅用于个人学习 工程 房地产开发投资 住宅商品房施工面积 住宅商品房竣工面积 住宅商品房销售面积 住宅商品房销售金额 空置住宅面积 数值 77.01亿 657.71万M2 254.06万M2 219.24万M2 45.35亿元 39.16万M2 比增 56.2% 62.3% 23.7% 20.1% 34% —42.3% 另外，在前一周土地拍卖中，虽然全国受到“非典”地影响，但拍卖会依然呈现异常火爆地场面，7幅地块总出让金额高出底价近100%，表明投资者仍然看好后市地发展潜力.文档收集自网络，仅用于个人学习 ? 2、? 无锡别墅市场 与房地产市场整体呈现一片荣景地状况形成鲜明对比地是无锡别墅市场地异常平静.目前市场上在推别墅个案仅7个，总可销售面积只有近6万平M，大多数为区域型日住别墅，在整个房地产市场中几乎微不足道.总地看来，无锡别墅市场发展较为缓慢.当上海、北京、杭州等一线城市由于别墅类用地供应过大，导致别墅房空置率上升时，无锡地别墅市场却还未启动.并且目前开发企业自身规模较小，又缺乏开发经验，使之开发地别墅产品普遍