时代广场全程营销.DOCVIP

PAGE / NUMPAGES 时代广场全程营销 目 录 前 言 PART 1 市场分析………………………………6-8 1．宏观经济环境分析 2．市场竞争环境分析 PART 2 工程分析………………………………9-11 1．工程优势分析 2．工程劣势分析 3．工程机会点分析 4．工程威胁点分析 PART 3 市场定位………………………………12-21 1．目标客户设定 2．市场定位建议 3．具体规划设计建议 4．室内装修地几点考虑 5．价格定位 PART 4 营销推广策略建议……………………22-25 1．营销推广流程图 2．营销策略 3．销售渠道及方式 PART 5 相关建议事项…………………………26 1．银行选择 2．物业管理公司地斟选 3．香港装饰公司地引进 PART 6 参考楼盘资料…………………………27-30 PRAT 7 泰阁简介………………………………31-32 前 言 首先感谢贵司给予我司参与时代广场全程营销代理招标地机会，我司深感荣幸.通过贵司所提供地资料和与贵司地沟通、交流，使我们对工程及贵司地基本情况和开发思路有了一定地了解，并经我司各类专业人员地反复思索、反复论证，最终形成本建议书.由于时间匆忙，提案中仍有许多内容需充实和调整，望谅解！文档收集自网络，仅用于个人学习 PART 1 市场分析 １．宏观经济环境分析 中国经济持续保持高增速长，拉动内需政策地实施已使国民经济走出“九五”后期通货紧缩地困境，新世纪第一个五年计划——国民经济“十五”计划中将实施西部大开发地战略列为国策以及中国加入WTO均为重庆市提供了前所未有地发展机遇.文档收集自网络，仅用于个人学习 重庆市作为最年轻地、面积最大地直辖市在“九五”期间，紧紧抓住设立直辖市、三峡移民迁建和库区开发、实施西部大开发等重大机遇，国民经济和社会发展取得显著成就.实现了国民经济地快速增长，国内生产总值年均增长9.4%，人均国内生产总值年均增长8.8%，地方预算内财政收入年均增长17.7%.经济结构调整取得一定进展，三类产业结构由1995年地25.9:42.3:31.8调整为2000年地17.8:41.3:40.9，城镇化水平提高到21.7%.固定资产投资五年累计完成2409亿元.集中力量加快了一批基础设施建设，城市形象明显提升.人民生活水平有所提高，城市居民人均可支配收入年均增长7.4%，达到6276元.文档收集自网络，仅用于个人学习 重庆市“十五”计划纲要表明，“十五”期间重庆经济和社会发展地总体目标是以实施西部大开发战略统揽经济和社会发展地全局，加速推进市场化、信息化、工业化、城镇化，促进国民经济持续、快速、健康发展和社会全面进步，努力把重庆建设成为长江上游地经济中心.更好地发挥中心城市地战略支撑、对外窗口和辐射带动功能.国民经济增长速度高于全国平均水平，发展总体水平位居西部地区前列，人民生活明显改善，实现2010年前国内生产总值比2000年翻一番，国内生产总值年均增长9%，人均国内生产总值年均增长8.6%，城乡居民收入增加，生活质量较大改善.“十五”期间，城镇居民人均可支配收入年均增长7%左右，农村居民人均纯收入年均增长5%左右.2005年全市居民服务性消费比重提高到30%；城镇居民人均住宅建筑面积增加到24平方M.文档收集自网络，仅用于个人学习 ２．市场竞争环境分析 1-2-1 周边工程市场分析 渝中区作为重庆主城区传统地中心城区，在城市更新升级和城市建设方面取得了引人注目地成绩.随着黄花园大桥、嘉陵江复线桥、轻轨地相继贯通，旧（危）房改造基本完成，渝中区正在向国际大都市核心区域迈进.而解放碑正是核心区域地黄金宝地，逐渐形成重庆中央商务区CBD（Central Business District），周边云集重庆市约60%地甲级写字楼（邹容广场、大都会国际商厦、半岛国际等）、涉外酒店（海怡酒店、万豪酒店）、高档公寓（天伦华苑、新华雅园、地王-名仕阁、恒通-云鼎国际公寓）及外国驻华机构.文档收集自网络，仅用于个人学习 周边开发住宅以单体高层居多；销售均价为3000-5000元/M2,其中，以地王-名仕阁最高，均价达7000元/M2；面积跨度较大，面积30-200M2不等，户型多为二室二厅、三室二厅，但主力户型多数定位在120M2左右，且销售势头良好.文档收集自网络，仅用于个人学习 （注：参考楼盘数据详见附件1） 附图1：参考楼盘销售均价图 附图2：参考