第五章房地产开发建设过程和管理.pptVIP

学习目标： 1、了解房地产开发建设的程序，项目可行性研究的主要内容，以及开发项目前期准备阶段和建设实施阶段的主要工作。 2、理解可行性研究的含义和作用，项目规划设计各类技术经济指标的含义，项目所需各种许可证的含义和作用，竣工验收的含义和要求。 3、掌握可行性研究的方法和步骤，项目报建流程，招投标的程序，项目进度、质量和成本管理的主要措施，竣工验收的程序。 第一节房地产开发建设的具体运作程序 一般来说，房地产开发建设的程序可 划分为四个阶段，即投资决策分析阶 段、前期准备阶段、建设实施阶段、 竣工验收与交付使用阶段。 该阶段是整个开发过程中最基本、最重要的一 个环节。该阶段的主要内容有以下两个方面： 1、提出开发项目设想——并不需要十分严 密，但是其应该具有可实施性。 2、项目可行性研究 ——是运用一些技术经济 研究方法，对房地产待建项目进行全面系统的研 究、分析和论证，并做出项目可行或不可行的结 论，从而在若干个开发方案中选择最优的。 该阶段的主要任务是为开工建设创造必要 条件。主要内容包括： 1、开发场地的工程勘测 2、获取土地使用权 3、筹措开发资金 4、征地、拆迁、安置 5、项目规划设计 6、领取各种项目许可证书 7、制定建设施工方案 8、建设工程招投标 9、施工现场的“三通一平”或“七通一平 又称