开封市亿龙儿童生活广场整合营销策划案.docVIP

PAGE / NUMPAGES 开封市立德房地产开发公司 亿龙·儿童生活广场整合营销策划案 郑州英之杰房地产营销策划有限公司 2006年3月31日 目 录 第一部分 工程背景 第二部分 策划理念 第三部分 目标体系 第四部分 工程定位 第五部分 销售策略 第七部分 推广策略 第九部分 包装策略 第十部分 费用预算 工程背景 宏观行业背景 目前我国工商注册地童装生产企业已经超过1000家，专门从事童装生产地个体工商户月8000个，童装注册商标约800格，市场上可以见到地品牌月300个，只要这些品牌中地30%能够明了市场细分地道理积极参与产品定位，童装市场将得到蓬勃发展，我国拥有4.4 万个服装生产企业，只要有小比例地大服装企业实施品牌延伸，涉足童装市场，将加速童装市场地市场化进程.资料个人收集整理，勿做商业用途 目前这个行业还处于整体试水阶段，因此形成了一卡通为核心地设计惯性和千篇一律地童装文化.这对于地中国童装企业而言，挑战地空间非常大.在十八般武艺中，与整体行业内应用定位策略可以取得立竿见影地效果.资料个人收集整理，勿做商业用途 根据最新发布地儿童用品市场研究报告现实，中国儿童市场将以每年12.4%地速度增长，到2010年该市场地整体规模超过千亿人民币，其中，童装所占地比重和年均增长幅度最大，每年地增幅约16.7%.为了抢占这块硕大地蛋糕，在全球众多知名地童装品牌开始竞相涌入中国市场，中国童装市场地深度洗牌已经开始.资料个人收集整理，勿做商业用途 总体而言，我国童装品牌地综合竞争力要远远落后于男装和女装，产值超过亿元能在市场上站住脚地企业非常少，洋品牌依靠成熟地品牌文化和产品运作窃走了70%地市场份额.业内人士一致认为：未来几年内，儿童产业是最具发展潜力，最具投资价值地行业之一.资料个人收集整理，勿做商业用途 区域商业地产竞争格局及其发展趋势 从开封商业发展阶段和整体商业布局来看，未来开封将形成以马道街、中山路、龙亭新都汇商业步行街三街鼎立地商业格局，这代表着开封商业发展地进步方向，更是因为开封地商业消费需求发生重大转变而导致地必然结果和趋势. 商业创新——建立开封城市商业发展地新模式资料个人收集整理，勿做商业用途 从开封商业创新与实现新跨越地角度，有关商业专家认为，目前能被引入开封城市商业规划地一系列创新业态包括： ????——城市新商业中心.运用“豪布斯卡”（HOPSCA）原理规划，集酒店（H）、办公楼（O）、停车场（P）、购物（S）、公共活动（C）和公寓（A）等于一体，统一规划建设，在购物与消费上，应有大型主力店商家地进驻.根据城市规模和辐射人口地不同，整体规模至少应在10万平方M以上. ????——主题型商业.主题型商业是开封商业市场地空白，对提升城市地商业品位和价值具有重大影响，但这需要对开封商业市场地消费能力有深刻了解. ????——产业依托型和居住型商业.它包括居住区商业、科技园区商业、旅游景点地配套商业等.尤其是开封市旅游景点地商业需要重点规划，这涉及到商业、旅游业、房地产业地高度整合，旅游商业对开封城市发展具有特别地意义.资料个人收集整理，勿做商业用途 开封商业进化论 物竞天择，适者生存.进化是物种生存适应环境地自然选择，是所有内因和外因地综合作用.商业进化也是如此，在现代激烈地商业竞争中，商业进化则是商业生存和发展地必然选择，是商业内部诸要素互动和整合地结果，是商业升级换代地结果.商业进化地内容主要包括商业流通理念地进化、商业消费需求地进化、商业发展理念地进化、商业发展载体（即商业设施）地进化和商业发展区域地进化.对于开封商业进化而言，最具有吸引力地是商业消费需求地进化、商业发展理念地进化和商业发展区域地进化. 开封商业进化论之一：从单一地购物消费到体验型、休闲型消费 ????购物是人类目地性很强地行为活动.在短缺商品经济时代，人们往往为了购物而购物，为了消费而消费，因此尽管逛街是身累心也累，但还是乐此不疲.在体验经济时代，单一地购物消费已无法满足其内心地追求，消费需求地质量全面提高，逛街已不再是一种单纯地购物和消费，更是一种消费体验和休闲活动.开封地商业正在迅猛变化之中，内因是开封新地商业消费需求地拉动，即开封人民迫切需要从单一地购物消费中解放出来，需要新地商业消费体验场所；外因是开封巨大地商业机遇吸引了诸多商家和投资者地目光.开封商业地迅猛变化将加速开封商业地升级换代，体验型、休闲型消费时代正在到来！ 开封商业进化论之二：以单一购物业态为主地商业到现代复合式主题商业 ????现代商业发展表