惠州市高新科技工业园（东兴区）控制性详细规划.docVIP

PAGE PAGE 4 惠州市高新科技工业园（东兴区）控制性详细规划 ? 1??????? 总则 1.1??? 为规范惠州市高新科技工业园（东兴区）的规划建设管理，保证本地区 合理有序的进行建设，特编制本控制性详细规划法定文件。 1.2??? 规划范围 本法定文件适用范围（以下简称规划区）为：北接南旋工业区，西临上霞工业区，东靠广惠高速，南面为农田。规划总用地面积约801公顷，其中，编制控规图则的用地面积为568.35公顷（用地及公共服务、市政公用设施均按该范围规划设计）。 1.3??? 规划原则 （1）注重园区的用地布局，实现园区与周边农村地区城市化的统一； （2）创建高效合理的道路交通系统、科学安排用地，提高规划可操作性； （3）坚持以人为本、环保优先，实现人与自然和谐发展的原则。 1.4??? 规划依据 本规划以国家和广东省、惠州市有关城市规划、土地利用、环境保护等方面的法律、法规、条例及其实施办法为基本依据。重要依据还包括： （1）《中华人民共和国城市规划法》 （2）《中华人民共和国土地管理法》（1998年修订版） （3）《城市规划编制办法》（2005年） （4）《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》 （5）《广东省城市控制性详细规划管理条例》 （6）《惠州市城市总体规划（2006-2020）》（报批稿） （7）《惠州市城市规划标准与准则》（2007年） （8）《惠州市“十一五”城市建设规划（2006—2010）》 （9）《惠州市惠城区土地利用规划（1996—2010）》 （10）《水口镇总体规划图》 （11）《惠州市区综合交通规划（2005—2020）》 1.5??? 生效日期 本文件自惠州市人民政府批准签发之日起执行，解释权属惠州市规划建设局。 1.6??? 本文件涉及的所有技术指标（特别注明者除外）均依据《惠州市城市规 划标准与准则》（2007年）确定。 1.7??? 规划区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本文件的有关规定。 本文件未包括的内容应符合国家、广东省及惠州市的有关政策、法律、规范相关条款的规定；任何更改本文件中所规定的内容，须依照相关程序的规定，向城市规划委员会或规划主管部门提出申请；本文件是进行修建性详细规划设计的依据。 1.8??? 本文件所确定的道路交通设施、公共服务设施和市政公用设施的用地范 围，如在修建性详细规划设计中需修改，必须报市规划建设行政主管部门审定。 2??????? 发展目标与功能定位 2.1????? 发展目标：建设高起点、高标准、现代化的环保型工业园，营造优质、 高效的工作、生活环境，科学引导企业入园投资。发挥工业园区的辐射带动作用，促进周边地区相关产业的发展，加速地区城镇化发展进程。 2.2????? 功能定位：以发展电子信息产业和先进制造业为主的工业园区。 3??????? 地块划分及编码 3.1??? 规划区以“DX”作为编制区代码，即地块编码为“DX-01”，细分地块 编码为“DX-01-01”。规划区共分42个地块，142个细分地块，各地块规划控制指标详见法定图则。 3.2??? 图则中所确定的地块界限，并不一定代表确实的用地红线范围，在详细 的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 4??????? 建设用地性质控制 4.1? 土地使用性质 4.1.1 依据规划区的功能定位，确定规划区的主要土地用途为：工业用地 居住用地、公共设施用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地。各地块土地利用性质详见图则。 4.1.2 规划区土地使用性质分类和分类代码以《惠州市城市规划标准与准 则》为依据，功能地块土地使用性质划分至中类，部分地块分至小类。 4.1.3 本文件所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导。如现状合 法的土地用途与本文件规定的用途不符，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地需进行改造与重建时，必须与本文件规定的土地用途相符。 4.1.4 本文件所确定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土地使用权已 出让的用地上，主管部门可根据有关法规的规定，在必要时可依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。 4.1.5 规划所确定的强制性用地，开发建设时用地面积和建设规模必须严格予以保证，但地块内因开发需要，可对用地位置进行适当调整。 4.2? 土地使用兼容性 4.2.1 规划对所有地块均规定了土地使用性质的兼容范围，在规划区内进行 土地开发时，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划土地使用地性质时，应符合土地使用性质的兼容性规定，并经惠州市规划建设行政主管部门核准。但公共设施用地（特别是非盈利性公共设施用地）、市政设施用地、道路广场用地、绿地等不得任意改变其用途。 4