建物登记誊本.ppt

社會大學不動產致勝術-基礎入門班 政大不動產估價師事務所 蕭麗敏 不動產估價師 講師簡介 蕭 麗 敏 拓築不動產顧問(股)　協理 政大不動產估價師事務所 執業估價師 蓮花國際廣告行銷(股)　顧問不動產估價師第一屆高考及格不動產經紀人第一屆特考及格土地登記專業代理人第二屆特考及格 政大地政系企管系 如何看懂不動產的身份證 土地謄本、建物謄本 地籍圖、建物測量成果圖 謄本的基本內容 標示部：揭露不動產（物）的基本資料。 所有權部：揭露所有權人（人）的基本資料。 他項權利部：揭露不動產他項權利的基本資料。 土地謄本－標示部 土地謄本－標示部 土地座落：土地所在地點依市、區、段、小段為記載，每筆土地編訂一地號OO市OO段OO小段OOOO-OOOO地號 地目、等則?現僅供參考係日據時代為課徵土地稅賦，依當時土地使用現況所銓定，故與目前土地使用現況不符。 面積：土地的總面積，以公制單位表示。即平方公尺?1平方公尺=0.3025坪 土地謄本－標示部 使用分區、 使用地類別：(1)空白：都市計畫地區 ?鄉鎮市公所申請分區證明 (2)非都市土地：依謄本所記載之分區，如山坡地保育區丙種建築用地 公告土地現值：當年度該筆土地之公告土地現值?計算移轉時，賣方繳納土地增值稅之依據 土地謄本－標示部 地上建物建號：(1)一地一建：載明土地上建物之建號。(2)區分建物：載明地上建物之棟數　（可申請列印地上建物建號） 其他登記事項：(1)公告徵收,禁止移轉(2)三七五租約(3)國民住宅用地、工業區土地 土地謄本-標示部 土地謄本－所有權部 土地謄本－所有權部 登記次序：依收件號數之次序辦理 ?與他項權利的對照連結 原因日期：公定契約書訂定之日期 前次移轉現值或原規定地價：(1)原規定地價：指53年規定之地價(2)前次移轉現值：於53年規定地價後，經過移轉之土地，於最近一次移轉時之申報移轉現值 土地謄本－所有權部 登記日期：地政機關依法登記之日期?對抗第三者效力之時刻 所有權人資料：所有權人（管理人）姓名、編一統號（身份證字號） 、出生日期、住址?電子謄本僅有姓名及住址 權利範圍：土地所有權人擁有該土地的範圍 權狀字號：地政機關核發權利書狀之字號 土地謄本－所有權部 歷次取得權利範圍：該所有權人於本宗土地上，歷次取得所有權之權利範圍 其他登記事項：(1)預告登記、假扣押、假執行、假處分、查封等(2)信託財產，信託內容詳信託專簿 土地謄本－所有權部 土地謄本－他項權利部 土地謄本－他項權利部 權利種類：最常見的為抵押權及地上權。 ?各項權利之順位以登記日期為依據。(1)抵押權：對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就其賣得價金受清償之權。抵押權所擔保者為：原債權、利息、遲延利息、實行抵押權之費用。(2)地上權：以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權。 土地謄本－他項權利部 權利人資料：所有權人（管理人）姓名、編一統號（身份證字號） 、出生日期、住址?電子謄本僅有姓名及住址 權利價值：（以抵押權為例）(1)債權額抵押權：係擔保已確定之債權，抵押權所擔保者為：原債權、利息、遲延利息、實行抵押權之費用。(2) (本金)最高限額抵押權：擔保一個在存續期間內發生之不確定債權，但有最高額之限制。?通常加二成做為設定金額。 土地謄本－他項權利部 債權範圍：原則上應為全部，除非是共有債權。 清償日期、利息或地租、遲延利息、違約金：通常依契約之協議。 債務人：借戶。 權利標的：原則上是所有權，地上權亦可以設定抵押。 標的登記次序：指與本抵押權對應之所有權之登記次序。 土地謄本－他項權利部 設定權利範圍：指該筆土地設定抵押權的持分 設定義務人：設定當時之所有權人，不一定為債務人。 共同擔保資料：多筆不動產共同擔保同一債權，登記於共同擔保地號、共同擔保建號。?須為同一地政事務所轄區 ※謄本要注意：頁數、《本謄本列印完畢》 地籍圖謄本 意義：為標明各宗（筆）土地之形狀、權利四至範圍、編有地號之平面圖。 用途：了解土地的地形、臨路情形、判斷是否為畸零地等資訊。 申請單位：地政事務所 作業時間：(1)已電子化地區：隨到隨辦、電子謄本(2)未電子化地區：可先傳真申請 比例尺：相連接之多筆土地，應指定同一比例 建物登記謄本 建物登記謄本 建號：建物所在地，每棟建物編訂一建號。 建物門牌：即地址?若經門牌整編，可能與現況地址不符 建物座落地號：建物所在之土地地號。 主要用途：建物的法定允許用途。 建物登記謄本 主要建材：建物結構。 層數：該幢建物之總樓層數。 層次及層次面積：本建物之樓層及其面積。 總面積：該建號之總面積?此總面積僅為主建物面積之和，不含附屬建