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定义： 经营性物业贷款是指我行向经营性物业所有权人发放的，以其合法拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。 经营性物业是指已经竣工验收并投入运营，经营管理规范、经营利润稳定、现金流较为充裕、综合收益较好的营利不动产，包括写字楼、宾馆、酒店、商场、综合商业设施等商业物业，标准厂房、仓储设施等工业物业。 期限：一般不得超过10年。 贷款用途：贷款可用于借款人在经营期间对物业的维护、改造、装修、招商等资金需求，置换已有银行融资，以及置换为建设或购置该物业所形成的其他负债性资金和超出国家规定资本金比例的自有资金。贷款不得用于国家明令禁止的投资领域和用途。 § 经营性物业贷款 二、我行房地产信贷产品——经营性物业贷款 准入条件： 符合当地城市规划要求，经竣工验收合格并办妥房屋所有权证，产权清晰，已投入商业运营。 地理位置优越，规划设计合理，配套设施齐全，物业资产市场价值相对稳定。商业物业原则上应位于城市中央商务区、中心商业区等成熟繁华地段，商业、商务氛围浓厚；工业物业原则上应位于国家或省级经济开发区、大型产业集聚区、大型物流园区等工业集聚区，布局合理、交通便利。 二、我行房地产信贷产品——经营性物业贷款 准入条件： 经营性物业定位准确，经营情况稳定，出租市场前景较好，在贷款期内现金流能够按期归还贷款本息，物业出租率较高。对于酒店，要求经营正常，入住率较高。 新建经营性物业虽未正式投入运营，但已与国际或国内知名企业签订了长期租赁合同，承租人支付了保证金并投入资金开始营业装修，租赁合同已明确了租金金额和支付方式，发展前景良好的，可视同已投入商业运营。 经营性物业有较强的变现能力，有利于整体处置。 二、我行房地产信贷产品——经营性物业贷款 P * 经营性物业是否竣工验收合格、是否取得产权证，物业设定抵押情况、权属是否清晰、是否存在纠纷或被法院查封。 政策影响。国家或当地政府制定的政策对物业未来经营收益或转让价值可能产生的影响；贷款期内借款人（尤其是基于物业）的经营计划和重大投资计划，及其对物业经营的影响。 二、我行房地产信贷产品——经营性物业贷款 审查要点： P * 经营性物业的出租率、租赁合同的租期、租金水平和租金支付方式。调查租金收入与贷款额度和贷款期限是否匹配；调查租金支付方式，防止物业在抵押给我行时，承租人已经一次性向借款人支付长期租金，或者将租金与出租人对于承租人的其他债务进行抵消，导致贷款人无法从租金中获得还款来源以及无法处置抵押物。 二、我行房地产信贷产品——经营性物业贷款 审查要点： P * 租约情况。调查租约的真实性以及租赁合同中是否存在损害我行利益的条款。要特别注意承租人依法享有的承租权、优先购买权及其他权利对我行抵押物的限制和影响，对抵押权实现的难易程度作必要的预估。 承租人资信、经营情况、支付租金能力等资质情况。对于承租人经营情况或资信不佳、按期足额支付租金有困难或多次拖欠租金的，不应介入。 二、我行房地产信贷产品——经营性物业贷款 审查要点： P * *