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教你二手房买卖违约纠纷中的法律知识 2009年以来，遏制房价过快增长的“国十一条”、“国十条”、“新国八条”、房产税、加息等一轮又一轮房地产调控政策相继出台，“限购”、“禁购”、“限贷”等政策陆续实施，上海与深圳的“325调控新政”以及杭州今日公布的购房新政，让各地政策调整前已经签订的现房、期房、二手房买卖合同在履行中出现了大量法律纠纷，在调控政策下，当事人的哪些行为属于情势变更，哪些行为属于恶意违约，又有哪些行为属于双方均无过错情况下合同解除？今天，我们就从专业律师的角度，运营典型案例来解析纠纷，同时普及一些二手房交易的法律常识。 【案例一】 房价大涨下的卖方恶意违约纠纷 “房价飞涨，我的房不想卖了或坐地起价，可以吗?”日前，某一线城市基层法院对一起二手房买卖中，因房价上涨恶意违约的案件进行宣判，判决被告李某继续履行合同并支付违约金30万元。 2015年11月，张某与李某签订了《二手房买卖合同》，以500万元的价格购买了李某名下的房产，当场支付定金30万元，并约定在2016年2月 15日办理过户和资金托管手续。谁知合同签订后，房价开始大幅上涨，张某购买的房产均价眼看也要突破5万大关。张某正窃喜这次买房大赚了一笔，没想到 李某对房子动起了歪脑筋。 “最近出差人不在，下周一定去网签。”“啊呀不好意思，我在开会走不开。”眼看拖延战术不奏效，李某又开始了 苦肉计：“老张啊，我得了场大病