估价技术报告.doc

独立、客观、公正 PAGE 1 地址：怀化市顺天大道鹏程大厦六楼 电话：0745-2270865 传真：0745-2288465 邮编：418000 房地产司法鉴定估价报告 估价项目名称：位于辰溪县辰阳镇大路口（308省道西侧）的房地产价值评估 估价委托人：辰溪县人民法院 估价机构：湖南诚成房地产评估有限公司 注册房地产估价师：胡蓉[注册号：4320060070] 盛劲[注册号：4320160050] 估价报告出具日期：2017年11月9日 估价报告编号：湘诚房估字[2017]第Ⅰ-019-503号 致估价委托人函 辰溪县人民法院： 承蒙委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对被执行人所有的位于辰溪县辰阳镇大路口（308省道西侧）的房地产价值进行了评估。 估价目的：为估价委托人司法办案提供参考依据而评估估价对象的房地产快速变现价值。 价值时点：根据《湖南省辰溪县人民法院评估委托书》[(2017)湘1223法评14号]，确定本次估价的价值时点为2017年11月6日。 价值类型：快速变现价值。 估价对象： （1）、位置 估价对象位于辰溪县辰阳镇大路口（308省道西侧）。 （2）、权益状况 根据估价委托人提供的《湖南省辰溪县人民法院评估委托书》[(2017)湘1223法评14号]、《房屋所有权证》，估价对象位于辰溪县辰阳镇大路口（308省道西侧），为一栋综合楼，建筑面积共为974.51㎡（证载建筑面积为974.49㎡，房屋分户平面图各层建筑面积合计为974.51㎡，本次评估以房屋分户平面图建筑面积为依据），总层次为5层，-1层建筑面积为212.85㎡，用途为仓库；1层建筑面积为212.85㎡，临街部分为商业用房，非临街部分为住宅；2-3层建筑面积为442.18㎡，4层建筑面积为106.63㎡，用途为住宅。估价对象房屋所有权证为辰房权证辰阳镇字第712000546号，建筑结构为混合结构，产别情况为私有房产。 根据估价委托人提供的《国有土地使用证》，估价对象土地使用证号为辰国用（2011）第058045号，土地使用权人，土地用途为住宅，使用权类型为划拨，土地面积为200.7㎡。 （3）、实物状况 ①、估价对象所处建筑物整体状况 估价对象位一栋综合楼，建于2000年，建筑结构为混合，共5层，外墙面为墙面砖，其目前的建筑物维护状况良好，成新率为七成。 ②、室内状况 估价对象建筑面积共为974.51㎡，估价对象1层临街部分商业用房建筑面积为51.2㎡，1层非临街部分住宅建筑面积为161.65㎡，配套设施较齐全，室内装修档次为简装；-1层仓库建筑面积为212.85㎡，配套设施一般，室内装修档次为毛坯；2-3层住宅建筑面积为442.18㎡，配套设施较齐全，室内装修档次为简装；4层建筑面积为106.63㎡，配套设施较齐全，室内装修档次为简装。 4、估价结果：据估价目的和估价委托人提供的资料，结合实地查勘结果，遵循必要的估价原则和程序，选取适当的估价方法，经过认真分析、测算，估价对象在价值时点满足本估价报告已列明的“估价的假设和限制条件”下的评估价值取整为￥1387000元，人民币大写：壹佰叁拾捌万柒仟元整。 7、特别提示：估价报告其他部分的详细内容，请仔细阅读附后的注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告及附件。 特此函告 湖南诚成房地产评估有限公司 法定代表人： 2017年11月9日 目录 注册房地产估价师声明 1 估价的假设和限制条件 2 一、估价的假设条件 二、估价的限制条件 房地产估价结果报告 4 一、估价委托人 二、估价机构 三、估价对象 四、估价目的 五、价值时点 六、价值类型 七、估价依据 八、估价原则 九、估价方法 十、估价结果 十一、注册房地产估价师 十二、实地查勘期 十三、估价作业期 房地产估价技术报告 略 附件 9 地址：怀化市顺天大道鹏程大厦六楼 电话：0745-2270865 邮编：418000 第 8 - 页 注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。 4、注册房地产估价师对估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 5、注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和《房地产估价基本术语标准