康平2018年棚户区征收改造补偿补助政策.doc

PAGE 1 PAGE 12 康平县2018年棚户区征收改造 补偿补助政策 康平县2018年棚户区征收改造 补偿补助政策 一、此次征收的主体和依据是什么？ 征收的主体是本县人民政府。征收主要依据是国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》、沈阳市人民政府第46号令《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》和康政发【2016】8号文《康平县国有土地上房屋征收补偿补助规定》。 二、此次房屋征收遵循的原则是什么？ 在具体的征收工作中，坚持以人为本，遵循公开、公平、公正的原则，做到依法征收、阳光征收、以情征收、和谐征收。 三、此次征收对被征收人给予的补偿内容有哪些？ 1.被征收房屋价值的补偿。 2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 4.土地及附属物、构筑物等的补偿。 5.补助和奖励。 四、对“我”的补偿有几种选择方式？ 二种，一种是货币补偿，既拿钱走人；一种是产权调换。 五、“我”的有产权房屋面积超过50平方米，如果选择产权调换的话，又是如何补偿的？ 如果选择了原地现房（特指政府采购的老城区房源，下同）安置住宅房屋，由多层（含平房）到多层或高层的，按照被征收房屋建筑面积的5%给予改善面积。异地现房（特指政府采购的新城区房源，下同）安置住宅房屋，由多层（含平房）到多层或高层的，按照被征收房屋建筑面积的15%给予改善面积优惠后享受“一平顶一平”的待遇，同时还可以得到土地补偿和附属物补偿，但土地补偿需要把产权房屋基底面积扣除，附属物所占的土地面积不扣除。 六、“我”的有产权房屋的面积低于50平方米，如果选择货币补偿或产权调换，又是如何补偿的呢？ 如果“我”有产权房屋的面积低于50平方米选择货币补偿的话，补偿标准在被征收房屋评估价格基础上上浮25%。补贴面积=50平方米-被征收房屋建筑面积。货币补偿金额按照下列公式计算：被征收人货币补偿金额=被征收房屋建筑面积×被征收房屋房地产市场评估价格×（1+25%）+补贴面积×被征收房屋房地产市场评估价格×（1+25%）×40%。其它补偿和50平米以上的房屋一样。 例：被征收人有产权住宅房屋面积为40平方米，假设评估价格为1500元/平方米，上浮25%后价格为1875元/平方米，补偿金额=40平方米×1875元/平方米+（50-40）×1875元/平方米×40%=82500元，则该住宅房屋产权人所得房屋补偿金额为82500元。 如果“我”有产权房屋面积在给予改善面积后，仍低于50平方米，这时“我”选择产权调换的话，那么政府会免费给“我”一个50平米的楼房让“我”回迁，但是土地补偿时要扣除原产权房屋基底面积部分。假如“我”嫌楼面积小，想要大于50平方米的楼房，可以选择靠档、增档和市场价格购买面积，至于附属物都正常补偿。但如果“我”选择政府免费给“我”50平方米的楼房就不再享受增档、靠档政策。 七、靠档、增档是怎么回事？ 这是对选择产权调换（也就是要楼）的住户说的。此次回迁定的户型有现房安置多层、高层住宅房屋参考户型为6种户型，基本户型建筑面积分别为50平方米、60平方米、70平方米、80平方米、90平方米、100平方米（面积以房产部门测绘审核为准）。 为了更优惠回迁户，让想进一步改善住房条件的回迁户能住上宽敞、明亮的楼房，所以政府出台了靠档、增档政策。每户家庭可以享受上靠一档（建筑面积不超过10平方米）和就近增档（建筑面积不超过20平方米）的优惠政策，靠档价格属于优惠价，增档价格比靠档价格贵一些，属于普通价，但也低于本地块出售的商品楼价格，可以说如果不征收是绝对享受不到这种买楼待遇的。如果在靠档、增档后还想增加面积的话，那么只能花商品价购买了。 八、靠档、增档价格分别是多少？土地补偿价格又是多少？ 根据我县目前房地产价格等综合因素考虑，2018年棚户区改造回迁安置楼的靠档价格定为2000元∕平方米、增档价格定为2700元∕平方米。建工路北地块、轻工路南地块、顺山五路南地块、含光街西顺山二路北地块、顺山四路南地块均为Ⅰ级地块，补偿标准为458元/平方米；污水处理厂地块、顺山一路南中心街西地块、迎宾路南中心街东地块、滨湖一街东北山路北地块、滨湖一街东规划三号路北地块为Ⅱ级地块补偿标准为375元/平方米;滨湖一街南地块为Ⅲ级地块补偿标准为290元/平方米。 九、如果“我”在土地使用证范围内建设的无产权产籍房屋，想界定为有产权住宅房屋该怎么办？应具备哪些条件？ 首先“我”要向到“我”家的调查小组提出书面申请，调查小组会委托所在社区等部门到现场进行认定并由社区出具证明。出具证明单位应当严格把关，产生后果由出具证明单位负责。 应同时具备以下条件，缺一不可：一是具有独立使用功能的单体住房；二是在征收决定公告发布之日前，在被征收房屋连续居住满12个月以上（以家庭为