工程建设其他费用的构成4.pptVIP

（八）工程承包费 工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。具体内容包括：组织勘察设计、设备材料采购、非标准设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直至竣工投产的各种管理费用 工程承包费按国家主管部门或省、自治区、直辖市规定的工程总承包费取费标准计算。如无规定时，一般工业建设项目为投资估算的6%~8%，民用建筑和市政建设项目为4%~6%。不实行工程总承包的项目不计算本项费用。 三、与未来企业生产经营有关的其它费用 联合试运转费是指新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 （一）联合试运转费 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 联合试运转费一般根据不同性质的项目按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比计算 * （二）生产准备费 （2）生产单位提前进场参加施工、设备安装、调试，以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等 为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。内容包括： （1）生产工人培训费，包括自行培训、委托其他单位培训的人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费等 生产准备费，一般根据需要培训人数、提前进厂人数、培训方法和培训时间，按生产准备费指标进行计算。 （三）办公和生活家具购置费 * （三）办公和生活家具购置费 该项费用按照设计定员人数乘以综合指标计算，一半为600~800元/人 办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具用具的费用 * 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 * 一、预备费 在批准的初步设计及其概算内难以预料，在技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，如工程变更、局部地基处理等增加的费用。 预备费包括：基本预备费和涨价预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。基本预备费包括： （一）基本预备费 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的项目费用应适当降低。 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥离、开孔以及重新修复费用。 * （二）涨价预备费 基本预备费按设备及工具器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费之和为基数，乘以基本预备费费率计算。其计算公式为： 基本预备费＝（设备及工具、器具购置费 ＋建筑安装工程费＋工程建设其他费） ×基本预备费费率 涨价预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。涨价预备费包括： * 利率、汇率变化等增加的费用。 建设工程其他费用调整； 建设期间的人、材（设备）、机的价差费 涨价预备费，根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。其计算公式为： 式中 PF — 涨价预备费； n — 建设期年数； It — 为第t年的投资计划额；包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费之和、工程建设其它费用和基本预备费； f — 为年均投资价格上涨率。 * 二、建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应当偿还的借款利息。 当贷款是分年均衡发放时，当年借款按在年中支用考虑，即当年借款按半年计算贷款利息，上年度贷款按全年计算贷款利息。建设期贷款利息的计算公式为： —建设期第j年应计利息； —建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和 —建设期第j年的贷款金额； —年利率。 i * * 工程建设其他费用的构成 工程建设其他费用，按其内容可以分为三类： 工程建设其他费用是指从项目筹建起直至竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工具、器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用。 与工程建设有关的其他费用 土地使用费 与为来企业生产经营有关的其他费用。 * 土地使用费是指为获得建设用地而支付的费用，包括： 一、土地使用费 通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费 通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金 * （一）土地征用及迁移补偿费 土地征