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xxxxx公司 电梯免费保养合同 工程名称： 工程地址： 维保合同号： 制单： 审核： 批准： 第 PAGE 第 PAGE 2 页 共 8页 合同编号： 甲方： 乙方： 签定地点： 签定时间： 维修电话： 第一部分 电梯参数、维保费用及产地 1、电梯参数、维保费用 电梯编号 型号 层/门/站 载重量 速度 数量 1# 乘客电FD-TKJ 29/29/29 1000 2.0 1 2# 乘客电FD-TKJ 30/30/30 1000 2.0 1 3#、5# 乘客电FD-TKJ 31/31/31 1000 2.0 2 4#、6# 乘客电FD-TKJ 32/32/32 1000 2.0 2 第二部分 合同期 乙方为甲方提供维护保养的期限于2018 年 1 月 17 日起至 2019 年 1 月 17 日。免费服务期限限届满后，在甲方认可情况下本公司可以提供有偿服务。若合同在一方对此存有异议，须于合同服务期限满前15天以书面形式告知另一方。 第三部分 维护保养 每月1次由乙方专业维护保养人员对电梯进行检查和例行保养。 一、维保范围 机房、井道、底坑、门坎、分割横梁。（只含人工费，配件费由甲方承担）。 二、维保时间 1、甲方与乙方确定固定的维护时间进行常规维护工作。 2、不可抗力引起的停工期间，乙方将不提供紧急故障以外的日常维护工作。 三、维保内容 乙方将以新设备的安全标准，维护甲方的电梯，使之达到该标准并通过国家有关部门的年检。 甲方有新的要求或政府有关法规条例改变时，在政策允许范围内，对甲方提出新的合同建议。 乙方维修人员按照公司规定不对元器件内部进行修理，仅执行更换。 2、运行维护 乙方将按合同要求，依照预先设计特性，维护设备的运行。 3、群控管理系统 检测群控调度系统，保证按设计和安装的要求运行。 4、机械、电气维护 平衡所有曳引绳的张力，维修随动电缆和井道及机房的电线。对扶梯平衡梯阶传动链及扶手带的驱动，修理桁架及机房内的所有接线。 提供各种运动部件的润滑。 周期性检查所有安全设备。 机房设备清洁工作由乙方负责。 月 栓 制动器制动时制动轮与制动瓦抱合紧密，松闸时两侧隙一致日不超过0.7mm：线圈温升不超过60℃，制动轮，制动弹簧无裂纹，各紧固连接螺钉无松动，曳引电动机贮油槽油位、油色正常，用皮风箱吹净电机内部积尘；轴承温度不高于80℃，限速器无异常声响，检查导轨导靴衬磨损情况，曳引强张力一致，绳头组合装置无异常，电气设备工作正常，无异常声响、气味；清洁接触器、继电器等电气元件上的灰尘；检查接触器头、机械联锁装置动作可靠。 季 检 检查电动机轴与蜗杆连接的不同心度，刚性联接0.02mm，弹性联接0.1mm，制动轮径向跳动不超过1/3000，蜗杆推力轴承磨损，坚固曳引机各部位连接悠扬，制动器制动带磨损不允许超过1/4厚度或铆钉无露出，直流电机炭刷压力保持在0.15-0.25kg/cm2,层门，轿门下端面与地坎间隙不小于4mm，检查门导靴，清洁门电机内炭屑并检查炭刷和换向器工作状况，检查轿门联门牵引装置，门锁和安全触板接触状况。检查曳引引绳断丝情况（均匀或集中断丝），选层器传动钢带无断齿、裂痕，各连接螺栓无松动，锄头接触可靠。缓顺弹簧无锈蚀、裂纹、变形；油压缓冲器柱塞涂油防锈，紧固件无松动、过热，井道内管线、电缆无异常。清洁底坑卫生。 年 检 清洗曳引机轴承，加注钙基脂。减速箱油质变稀更换，并用煤油清洗，检查曳引机绝缘电阻应大于0.5MΩ,其它电路0.25 MΩ,电路电压在25V以下除外，检查电气设备外壳接地零装置，接地电阻应小于4Ω。 第四部分 急修服务 1、应急处理服务 乙方将提供紧急故障的应急处理。自接到故障信息时起，乙方将派遣技术人员赶赴现场进行紧急处理。 第五部分 双方责任 一、甲方责任 1、维修现场 在不违反四方保安管理规定的情况下，甲方应允许乙方人员出入机房、大堂、层门和其它进行维修工作所必要的场所；同时应阻止非乙方人员进入设备维修的专用区域。 2、甲方对设备情况的反映 甲方有义务提供有关电梯有其运行的准确信息，同时对乙方提出的要求作及时更正付诸实施。 3、协助配合义务 甲方应按照乙方对设备维护服务的要求，为机房提供足够照明，冷暖气，按照湿度控制的要求作好通风，并协助乙方人员作其它必要的工作，以保证设备高效率运行。 4、额外费用的支付 一切人为损坏的部件，其更换费用将由甲方承担，甲方需支付70%的预付款订购所需配件，否则由于配件延误甲方电梯不能正常使用的一切后果由甲方自己承担。 5、年检及其费用 由甲方负责办理所有政