租赁合同-厦门供销社集团公司.docVIP

PAGE PAGE 1 附件2 厦供房租赁合同第 号 房 屋（店面） 租 赁 合 同 出租方：厦门市供销社集团公司 （下称“甲方”） 承租方： （下称“乙方”） 甲、乙方经协商一致，就房屋租赁事宜订立本合同。 租赁房屋的概况。 房屋属甲方自管房，坐落 ，建筑面积约为 平方米。房屋的结构及房屋符合使用要求的质量及安全状况均已为乙方充分了解，乙方并无异议。 二、租赁期限及房屋的交付。 租期自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期满，甲、乙双方另行协商，同等条件下，乙方享有优先承租权。 甲方已于租期起始日将房屋交付乙方使用。 租赁用途 租赁房屋仅限于经营性使用 ，不得另作它用。 租金数额及其交付期限和方式 1、租金为每月人民币 元整、综合管理费为每月人民币 元整，合计 元整。租金、综合管理费每 个月为一期交付一次，乙方应于每年 月 日、 月 日、月 日、 月 日前自行将每期租金、综合管理费计交至甲方账户（甲方开户行：兴业银行禾祥西支行，账号。每逾期一日，按每期应付金额向甲方支付3‰的滞纳金。 2、租金及综合管理费的支付采用转帐方式。 3、租金、综合管理费 递增5%。无装修免租期 五、租赁担保 乙方应于本合同签订之日向甲方交付保证金 个月月租金（含综合管理费），作为履行合同的担保。乙方不交付租金及管理费或因履行合同过程中造成甲方损失，甲方可以从中部分受偿。本合同期满或终止时，倘不存在前列事宜，甲方必须于合同期满或终止后10日内将保证金返还给乙方（不计利息）。 租赁房屋所发生费用的负担 1、租赁期间所发生的水、电、中央空调末端（电机、开关、风管及所有配件）、设备设施（含门窗）、卫生、物业管理、公维金、使用或维修维护等费用均由乙方负担。 2、因乙方经营所发生的税费及按照规定其它应由乙方承担的费用概由乙方负担。 租赁房屋的维修 租赁期间，房屋倘发生一般性的损坏，概由乙方负责维修并承担费用。倘发生重大损坏，如属乙方有意造成或未按房屋性质合理使用造成或因违反房屋约定的租赁用途造成，乙方应负责维修并承担费用；倘因不可抗力或自然损耗因素造成，由甲方负责维修并承担费用。 租赁房屋的装修、添附 乙方对租赁房屋进行装修、增设它物，必须征得甲方的书面同意，否则，所产生的一切损失和责任，甲方均不负责。 甲方的权利、义务 1、可以监督检查乙方使用房屋的情况； 2、不得干扰乙方的正常经营。 3、为乙方提供许可范围内的服务与帮助。 乙方的权利、义务 1、乙方可以按照约定的用途、方法使用房屋，甲方不得干扰乙方的正常经营； 2、乙方使用房屋不得污染环境、不得利用其进行违法犯罪活动； 3、未经甲方同意 ，乙方不得转租或采用诸如承包、合作合资经营等变相方式转租房屋，也不得与第三人交换房屋。 十一、特别约定 1、租赁期间，倘因不可抗力造成房屋损坏又不能修复的，本合同即行终止，由此造成的损失，甲、乙任何一方均无须承担责任。 2、乙方逾期达一个月未缴交租金，则本合同立即自动终止，乙方应自终止日起三天内将租房交还给甲方。逾期不交，收回租房，租房内的物品及装修物视为废弃物，乙方缴交的保证金归甲方所有。 3、租赁期间，甲方将租赁房屋出让给第三人，本合同由乙方与第三人继续履行，第三人取代甲方合同地位。出让房屋，甲方必须提前二个月通知乙方。 4、乙方应维护房屋设施并不得随意更改，若对租赁房屋进行装修或改造应事先征得政府相关部门和甲方的书面同意，否则乙方应承担一切的经济、法律、安全等责任，由此给甲方资产造成损失，甲方可以要求乙方赔偿。如出现排水（化粪池、排污）管道堵塞，乙方应自行清理并承担费用。 5、因国家建设需要、甲方自用、土地被收储和企业改制、以及不可抗力影响等情形出现，甲方有权提前终止合同并书面通知乙方，乙方必须在两个月内无条件搬出。甲方（含建设方、拆迁人）无论租赁期内或租赁期满后不向乙方支付任何安置补偿费，也不再向乙方另外提供租赁房屋或租赁场所。 上述事由发生后，甲方应根据乙方实际使用房屋的时间，退还多收部分的租金。 6、本合同终止时，乙方应自行办理工商营业执照的注销或变更手续。 7、乙方应严格遵守物业管理部门的相关管理规定，并按时缴纳管理费用。 8、本合同项下的租房坐落视为乙方通讯地址，甲方按本合同租房坐落地址以快递或挂号信方式寄出文件或通知后48小时，即使乙方拒收或者在该地址无人签收或者由他人签收等，均视为乙方已收到该文件或通知。 9、甲方将于本合同期满前进行公开竞争招租确定下一轮租户，乙方如行使优先承租权，应遵守甲方制定的招