天津增产道项目市场调研报告.pptVIP

天津地理及人口 天津市位于北纬38o34—40°15之间，东经116o43—118o04之间，处于国际时区的东八区。北起蓟县黄崖关，南至大港区翟庄子沧浪渠，南北长189公里；东起汉沽区洒金坨以东陡河西干渠，西至静海县子牙河王进庄以西滩德干渠，东西宽117公里。天津市域面积11760.26平方公里，疆域周长约1290.8公里，海岸线长153公里，陆界长1137.48公里。 　　天津市地处华北平原东北部，环渤海湾的中心，东临渤海，北依燕山。天津距北京120公里，是拱卫京畿的要地和门户。对内腹地辽阔，辐射华北、东北、西北13个省市自治区，对外面向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市。天津海陆空交通便捷，铁路、公路四通八达。 天津市辖18个区、县，市辖区15个：市区有和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区； 　　滨海新区包括塘沽区、汉沽区、大港区和天津经济技术开发区、天津港保税区、天津港，以及东丽区、津南区的部分区域； 　　环城区有西青区、东丽区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区。 　　市辖县3个：静海县、宁河县、蓟县。 到2009年底，全市常住人口为1200多万人。 国民生产总值分析 2008完成生产总值完成6354.38亿元，比上年增加1303.98亿元，增量首次超过1000亿元，增幅比上年提高1.3个百分点。其中第一产业增加值122.58亿元，增长3.1%；第二产业增加值3821.07亿元，增长18.2%；第三产业增加值2410.73亿元，增长14.7%。 　　财政收入保持较快增长。全市财政收入完成1489.89亿元，比上年增加285.24亿元，增长23.7%，连续4年净增额超过200亿元。其中地方一般预算财政收入675.55亿元，增长25.1%。主体税种保持较快增长。增值税、营业税、企业所得税和个人所得税四大税种收入合计占到全部税收收入的84.5%，增长21.4%，其中企业所得税增长36.2%，营业税增长22.9%。 　　投资需求增势强劲。全年全社会固定资产投资完成3404.09亿元，比上年增加1015.46亿元，增量首次超过1000亿元，增长42.5%，增幅比上年提高13.4个百分点。其中，城镇固定资产投资3189.44亿元，增长43.2%，增幅比上年提高12.9个百分点。 　　消费需求增长加快。全年社会消费品零售总额突破2000亿元，达到2000.34亿元，增长24.5%，增幅比上年提高6.3个百分点，若扣除物价因素，实际增长18.5%，为1997年以来最好水平。 　　 国民生产总值分析 人均GDP分析 在人均GDP方面，天津在2008年达到7987美元，成为全国31个省区市中继北京、上海之后第三个人均GDP突破7000美元的地区。天津09年上半年GDP达3154.85亿元，增速达16.2%，增速位居全国第一。作为天津经济发展主要引擎的滨海新区前三季度增速更是高达23.1%。 社会消费品零售总额分析 消费需求持续活跃。2009年三季度，全市社会消费品零售总额1798.13亿元，增长21.2%，增幅比上半年提高0.5个百分点。其中，批发零售业零售额增长20.9%，住宿餐饮业零售额增长23.1%。汽车、石油及制品、家具、建材等商品旺销，实现零售额分别增长35.9%、27.7%、65.8%和1.5倍。居民消费平稳增长。前三季度，城市居民家庭人均消费性支出10790元，增长9.9%。其中衣着类、家庭设备用品及服务类、交通和通信类支出增长较快，分别增长21.3%、15.7%和17.2%。随着家电以旧换新措施的落实以及商家不断推出促销活动，城市居民纷纷加快电冰箱、空调器、电视机和家用电脑等电器更新步伐，城市居民人均家电支出增长12.9%。 宏观市场小结 天津经济增长居全国前列，人均可支配收入每年都有较大幅度的增长，以此带动了天津房地产市场的发展，房地产的供给与需求呈良好势头。 优越的地理条件，给城市经济快速发展奠定了良好的基础，明晰的城市规划奠定了良好的发展格局。 国民经济增速领先，城市经济水平正处于稳步上升阶段，城市化水平不断加快。 人民生活水平和消费水平的不断提高，为房地产的快速稳定的发展提供了有机条件 天津商场百货业发展现状分析 天津的商业相对其它城市有一个非常明显的特点——商圈集中分布。目前天津市知名的五大商圈——东马路商圈、和平路商圈、滨江道商圈、南京路商圈、小白楼商圈，之所以能够最大效力地吸纳天津市的绝大多数消费者，很大程度上依赖于其中部分的百货商场。天津市的知名百货均集中分布在这五大商圈之中。 各类商场在各大商圈的分布及经营，其自身的档次和商业规模，代表了各自产品的经营方向，以自各代表区域的的商业形象，大大提升和带动了