《房地产估价理论与方法》模拟精彩试题考试.docVIP

实用文档 文案大全 2019最新整理考题 一、单项选择题 1.按照我国法律的规定娱乐用地的最高年限为 年。 A.70 B.60 C.50 D.40 2.由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现所以难以逃避未来制度、政策等变化的影 响。这是由于的特性。 A.不可移动性 B.用途多样 C.相互影响 D.易受限制 3.在房地产价格中理论价格是。 A.稳定均衡价格 B.不稳定均衡价格 C.短期均衡价格 D.长期均衡价格 4.评估市场价值所采用的折现率应是与该房地产的风险程度相对应的。 A.社会一般报酬率 B.最低期望收益率 C.特定投资者所要求的最低期望收益率 D.特定投资者所要求的最低报酬率 5.在评估市场价值时要求对未来净收益的估计是 的。 A.主观 B.客观 C.悲观 D.乐观 6.在评估投资价值时折现率是 。 A.社会一般的收益率 B.收益法中的资本化率 C.投资者要求的满意收益率 D.投资者要求的最低收益率 7.当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物 的费用之后的余额时应以 进行估价。 A.保持现状前提 B.装修改造前提 C.转换用途前提 D.重新利用前提 8.某套住宅总价30万元套内建筑面积125㎡套内墙体面积20㎡分摊的共有建筑面 积25㎡则该住宅每平方米建筑面积的价格为 元。 A.1765 B.2000 C.2069 D.2400 9.甲、乙两宗相邻地块市场价值分别为60万元和40万元若将两宗土地合并则总价值 为120万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块则对双方最为公平合理的正常价格应 为 万元。 A.40 B.48 C.50 D.60 10.某宗房地产交易中买方支付给卖方29万元买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉 该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5和3则该宗 房地产交易的正常成交价格为 万元。 A.27.6 B.28.2 C.29.0 D.29.9 11.为评估某宗房地产2002年10月13日的价格选取了可比实例甲其成交价格为300 0元/㎡成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类 房地产的价格平均每月比上月上涨1 。对可比实例甲进行交易日期调整后的价格为 元/㎡。 A.3214 B.3347 C.3367 D.3458 12.某房地产在2006年3月的价格为2009元㎡现要调整为2006年9月的价格。已知 该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为99.494.896.6105.1109.311 2.7和118.3均以上个月为基数100则该房地产2006年9月的价格为 元 ㎡。 A.2700.8 B.2800.1 C.2800.8 D.2817.7 13.某宗房地产的收益期限为40年通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万 元、 23万元以后稳定在每年25万元直到收益期限结束该类房地产的报酬率为8 则该宗房地产的收益价格最接近于 万元。 A.280 B.285 C.290 D.295 14.某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元此后分别逐年 递增2 和1 该类房地产的报酬率为8 该房地产的价格为 万元。 A.100 B.77 C.63 D.42 15. 不但考虑房地产租金以外的收入还考虑了房地产的空置率。 A.毛租金乘数法 B.潜在毛租金乘数法 C.有效毛收入乘数法 D.净收益乘数法 16.某商品住宅总价为98万元首付款为30 其余为抵押贷款贷款期限为15年按月 等额还本利息贷款年利率为7.5 自有资金资本化率为8 。则其综合资本化率为 。 A.7.65 B.8.75 C.9.42 D.10.19 17.某宗房地产净收益每年50万元建筑物价值200万元建筑物资本化率为12 土地 资本化率为10 在该宗房地产的土地价值为 万元。 A.260 B.450 C.460 D.500 18.建筑物的经过年数有实际经过年