11第文档新十节转移财产使用权的合同.pptVIP

盐城师范学院法学教学课件 合同法学 第二节 租赁合同 案例分析2：案情：2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 　　入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。 　　2006年4月，甲遇车祸去世。2006年5月，乙又将该别墅租给了戊并在未经通知的情况下要求丙搬出。 　　问题： 　　1.甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利？ 2.别墅维修及费用负担、租期等问题应如何处理？理由是什么？ 3.别墅装修问题应如何处理？理由是什么？ 4.丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？ 第三节 融资租赁合同 一、概念和特征 二、融资租赁合同当事人的权利和义务 三、租金的确定和租赁期满后租赁物的归属 一、概念和特征（一）概念 《合同法》第