姚林香-教材新土地增值税.pptVIP

土地增值税 主讲人: 江西财经大学 姚林香 ——教授、博士 ——江西省中青年学科带头人 ——江西省高校教学名师 Email： jxcdylx@163.com 联系方式 土地增值税制的主要内容 一、纳税人 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人。 （一）不论法人与自然人 （二）不论经济性质 （三）不论内资与外资、中国公民与外籍个人 （四）不论部门 二、 征税范围 (一)征税范围 1、转让国有土地使用权 2、地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让 (二)征税范围的界定 4．房地产的抵押 5．房地产的交换 6．以房地产进行投资、联营 7．合作建房 8．企业兼并转让房地产 9．房地产的代建房行为 10．房地产的重新评估 三、计税依据—增值额 （二）扣除项目金额 1.取得土地使用权所支付的金额。包括：①地价款；②按规定交纳的有关费用。 2.房地产开发成本。包括: （1）土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 （2）前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“