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卓达河西务项目总部经济与总部基地研究 洲联集团·五合智库 2011年4月 研究框架 总部经济理论解读 国外总部基地案例研究 国内总部基地案例研究 河西务发展总部经济条件分析 总部基地定位 总部经济理论解读 总部经济是产业分工的结果 某区域通过创造各种有利条件，通过极化效应和扩散效应，形成企业总部集群布局，生产加工基地安排在成本较低的周边地区或外地，从而形成合理的价值链分工 总部经济是企业价值链管理的体现 制造业企业在价值链的不同环节，对于资源的需求是不同的 战略性资源的稀缺性，使得企业总部向城市中心地区聚集 总部经济模式具有不同的层次：营销总部、研发总部、行政总部等 总部经济类型 总部经济载体变迁 总部基地的开发模式 商务花园解读 商务花园的特征与产生条件 商务花园演变历程 商务花园吸引的客户类型 客户选址决策因素 商务花园与CBD的关系是一种互补关系 国外总部基地案例研究 欧州商务花园案例：杜柏林Park west西区 亚洲商务花园案例：新加坡商务花园 美国商务花园案例：美国硅谷Silicon Valley 国内总部经济案例模式 张江模式——上海张江高科技园区 上海张江高科技园区规划 上海张江高科技园区成功因素分析 北京亦庄经济开发区BDA国际企业大道 北京丰台总部基地 北京丰台总部基地目前入驻企业 河西务发展总部经济条件分析 环渤海地区大舞台 北京大都市区企业能级辐射 环渤海地区总部经济格局多层次化 环渤海地区中心城市总部经济比较 京津两地具有不可取代的总部经济资源 企业总部进京给大北京地区发展总部经济带来机会 武清承接大北京地区总部经济类型 总部基地定位 承接总部经济类型 功能定位 总部商务产品建议 目标产业：电子信息产业 目标产业：企业服务 企业服务产业 目标产业：文化创意产业 目标产业：现代商贸 THANKS! 由于追求高劳动生产率，上市公司总部由欠发达地区向发达地区迁移比较普遍，其中北京以迁入总部数量最多，公司利润转移最多高居总部迁入目的地之首 主要城市上市公司总部迁移分布 上市公司总部迁移利润分布 上市公司总部迁移北京的主要动力为：资本流动的便利性，技术与人才的供应，信息流动的便利性与更大的市场规模 上司公司总部迁移北京也给大北京地区发展总部经济带来了额外的机会 产出效益 企业规模 总部类型与企业性质 规模 总部区域 　 经开区内130余家跨国企业及其国内配套企业 国内大型企业总部、国际企业研发功能 二期19万平方米 BDA国际企业大道 总销售超过1500亿元 以首信诺基亚为核心的通信设备制造产业链，企业超过100家 制造与管理型总部，诺基亚中国总部与配套企业 占地约175公顷 亦庄星网工业园 营业总收入120亿元人民币，利税超过20亿元人民币 全部企业超过4000余家，包括央企50余家，核心区企业400余家 制造型总部为主，85%以上为高科技企业，大多为行业龙头 占地65公顷，总建筑面积140万平方米 丰台科技园总部基地 总收入超过1000亿元 云集了诸如IBM、美国通用电气、北大方正、华为、联想、用友、三菱四通等一批享有国内和国际知名度的知名大企业 跨国与国内大型科技企业总部，电子信息，光机电一体化，生物医药与新能源产业 占地232公顷，总建筑面积约250万平米 上地信息产业基地 北京市六个主要的总部经济区中位于外围地区的有四个，各经济区特点如下 与环城四区类似，大北京都市区总部经济是功能性总部，以及次一级的中小企业总部 高层写字楼与低密度商务花园的组合，配套商业与公寓 高新技术产业，商务服务业，科技研发产业 地方龙头企业，科技型成长企业 科技研发型总部、制造与决策管理型总部 垡头基地 高密度写字楼，企业独栋办公楼 多元化产业，制造业，房地产业 地方龙头企业，业务多元化企业 决策管理型总部 环渤海主要城市 高密度甲级写字楼，酒店与会议中心 金融业，现代商务服务，传媒业 跨国企业、大企业集团与金融类企业 决策管理型总部与投资性总部 CBD 办公物业需求类型 产业特点 企业类型 总部类型 总部区位 河西务总部基地适合的企业类型 发展科技研发型、生产制造型与决策管理型总部，即对于正寻求在北京扩大发展空间的环渤海地区成长中的科技型企业与成熟企业提供总部经济舞台 总部商务区企业有如下特点 外地总部进京，处于快速成长期，市场外向度高 在京设立研发与营销总部，发展比较成熟，对人才、技术与资金要求升级 科技型中小企业，研发、中试与生产密不可分 总部基地 A D B C E 配套商服区（有机配套） 高尚居住区（住宅） 总部RBD（休闲商务区） 总部UBD（特色商业区） 总部GOD（花园商务区） 花园办公区（Garden Officer District ）: 以低密度办公物