房屋租赁登记备案(余杭区住建局).docVIP

事项编码：100198500000251081314330110 房屋租赁登记备案服务指南 发布日期： 年 月 日 实施日期： 年 月 日 杭州市余杭区住房和城乡建设局（区人防办）  房屋租赁登记备案服务指南 一、适用范围 涉及的内容：在余杭区范围内有租赁关系的双方当事人 适用对象：个人 法人 其他组织 二、事项审查类型 无 三、审批依据 1．《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。” 2．《商品房屋租赁管理办法》（住房城乡建设部令第6号）第十四条：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。” 四、受理机构 属地房管所 五、决定机构 住建局 六、数量限制 无数量限制 七、申请条件 1.房屋租赁当事人应依法签订房屋租赁合同，并向房屋所在地的区房产行政主管部门申请办理房屋租赁登记备案手续。 2.租赁合同一般应具备下列条款： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。 非住宅分割出租、住宅间室出租的，房屋租赁合同还应附出租房屋平面图并标识分割出租、间室出租的房屋部位、面积。 3.共有房屋的共有人申请登记的，应提交其他共有人同意出租的书面证明；出租委托代管房屋的，受托人应当提供委托人授权出租的证明；承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 八、禁止性要求 1.有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 2.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 九、申请材料目录 材料名称 材料形式 材料详细要求 必要性及描述 材料出具单位 备注 房屋租赁登记备案申请表 原件 网上办理：申报者填写在线表单 必要 申报者提交 房屋租赁合同 复印件 需校对原件 必要(必要) 申请人 或经办机构自行获取 通过杭州市住房租赁监管服务平台网签租赁合同的，由经办机构自行获取。 房屋租赁当事人身份证明 复印件 需校对原件 必要(必要) 申请人 或经办机构自行获取 通过杭州市住房租赁监管服务平台网签租赁合同“一站式”申请的，由经办机构自行获取。 房屋所有权证书或者其他权属或权益证明或同意转租证明 复印件 需校对原件 必要(必要) 申请人 或经办机构自行获取 办理了房屋所有权证或不动产登记证的，由经办机构自行获取。 同意转租证明 复印件 需校对原件 非必要(非必要) 申请人 或经办机构自行获取 仅适用于转租情形。转租人已租赁登记备案的租赁合同允许转租的，由经办机构自行获取。 共有权人同意出租证明 复印件 需校对原件 非必要(非必要) 申请人 仅适用于有共有权人的情形。作为申请人之一的共有权人，可不提供。 十、申请接收 申请方式：网上申请 现场窗口申请 联系电话：0571办公地址: 余杭区塘栖房地产管理所（杭州市余杭区塘栖镇市新街122号） 十一、办理基本流程 接收申请，受理审查，登记备案 十二、办理方式 十三、办结时限 法定时限：无期限 承诺期限：3工作日 十四、收费依据及标准 不收费 十五、审批结果 无 十六、结果送达 自作出决定之日起3日内送达 送达方式：当场送达 快递送达 十七、行政相对人权利和义务 无 十八、咨询途径 电话咨询：05710571十九、监督投诉渠道 电话投诉：057112345投诉热线 网上投诉： 二十、办公地址和时间 单位办公室：余杭区塘栖房地产管理所（杭州市余杭区塘栖镇市新街122号） 办公时间:夏季：上午8:30-12:00，下午14:00-17:30；冬季：上午8:30-12:00，下午13:30-17:00。 行政审批中心大厅：余杭区行政服务中心（杭州市余杭区南苑街道时代社区南大街265号） 办公时间:夏季：上午8:30-12:00，下午13:30-17:00；冬季：上午8:30-1