山东泰安福盈天际项目推广和传播方案.pptVIP

“有人住在房子里 有人住在健康里” 当财富已经不再困扰自己很多年， 有人开始补偿因追求财富而过分透支的身心与家庭。 有人开始用热水炒菜， 有人坚决不吃12月的草莓， 有人聚会不再喝酒而是喝茶或喝奶， 有人不开私家汽车而坚持坐公交， 有人不是农民周末却下乡种地， 有人不是僧侣却上山修行。 …… 福盈天际，新升态 新城首席健康养生居所 健康的房子，因泰城新人物而生。 文案： “养生 创富 赢天下” 当财富已经不再困扰自己很多年， 有人开始补偿因追求财富而过分透支的身心与家庭。 有人开始用热水炒菜， 有人坚决不吃12月的草莓， 有人聚会不再喝酒而是喝茶或喝奶， 有人不开私家汽车而坚持坐公交， 有人不是农民周末却下乡种地， 有人不是僧侣却上山修行。 …… 福盈天际，新升态 新城首席健康养生居所 时代养生观，因泰城大人物而生。 文案： 本来做到这里，一个概念已经基本表达清楚了…… 还有其它概念可以挖掘吗？ 风水楼盘：案名可能要调整。 理由1.： 背靠壮丽的泰山 南有蜿蜒的河流 这不就是风水宝地吗？ 风水楼盘：“泰山北斗” 理由2.： 是谁规划的本案？难道是老天安排的？ 泰山脚下的北斗七星阵？ 还有方法 “偷面积”：打超值赠送与健康概念：“泰城理性生活观：实用升级、健康升级” 依据：由于建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。 凸窗可以拆卸，变成落地窗 客户永远是喜欢实惠的，送这么多面积，谁会不喜欢呢？ “偷面积”还有很多方法，这里不一一列举。 希望能够对项目思路有所启发，通过所谓偷面积，给产品以差异化，给客户以实惠，从而增加产品竞争力，独树一帜，变相达到降低产品价格的作用。 同时也要注意由此带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。 本次提案完成时间较短，侧重思路沟通，未全部展开。见谅。 谢谢! [福盈天际]项目推广策略初步 深圳天哲 | 2009/11/15 谨呈：山东宏军投资置业有限公司 [壹] 大 势 这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代 …… ??????????????????? ------狄更斯 《双城记》 从全球金融危机到中国经济的一枝独秀，从雪灾地震到奥运会成功举办，从股市见底到波动反弹，从楼市回暖到猪流感，从4万亿救市到北京、上海天价地王频现…… 08年到09年，一切都显得悲喜交加，高深莫测。 但空气中弥漫着机会的味道…… 出乎几乎所有人的预料，持续低迷一年的楼市竟然从年后奇迹般回暖；大量刚性需求得到释放后，沿海大城市8、9月普遍基本处于价涨量跌状态…… 按照沿海与内地的市场波动规律，在年底后的一段时间，这轮波动将传导至内地。 [贰] 市场 泰安是中国山东省中部一座著名的文化旅游城市，境内的泰山是国家重点风景名胜区，1982年被国务院列为第一批对外开放旅游城市。总面积7762平方公里，全市2008年末常住人口545.6万人，增长4.2‰，其中城镇人口258.2万人，辖泰山区、岱岳区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县６个县市区。全市人口分布：泰山区61.30万人，岱岳区95.87万人，新泰市134.84万人，肥城市96.72万人，宁阳县80.67万人，东平县77.00万人。 由于古人对太阳和大山的崇拜，自尧舜至秦汉，直至明清，延绵几千年，泰山成为历代帝王封禅祭天的神山。随着帝王封禅，泰山被神化，佛道两家、文人名士纷至沓来，给泰山与泰安留下了众多名胜古迹。泰安也因泰山而得名，从古语“泰山安则四海皆安”中来，寓意“国泰民安”。 泰城为市机关驻地，位于泰山脚下。城依山而建，山城一体。 城市用地发展方向重点集中在高速公路环内，以向西、向南发展为主，严禁跨越环山路向北建设。 城市用地布局结构以“一轴一线，六条绿带”为特色，形成“一个中心，六大组团”，拥抱泰山的“半月形”城市格局。 一个中心：即由岱庙和火车站为主的旧城中心区和以时代发展线为主的新城中心区构成的中心地区。 一线：是位于傲徕峰下的新时代发展线，向南延伸至泮河，北部是城市的行政中心。 时代发展线地段是泰安新区中心的核心轴，重点承担城市的行政中心、活动中心等职能。除此之外，本地段的职能亦具有综合性、多样化，满足部分办公、会展、商业、服务、娱乐、旅游、交通等不同的需求，是城市中充满活力的核心发展地区。时代发展线规划区北依泰山风景区的傲徕峰，南临水面开阔的泮河公园，自然环境十分优越，为建设现代化的花园新区提供了得天独厚的条件。时代发展线的建设拉开了泰城西区建设的序幕，使城市西部上万亩土地骤然升值；新区的建设降低了老城区的密度，同时实现建设“青山、碧水、绿色家园”的新泰安的战略构想，提高了城市建设水平和档次。 [叁] 项目价值梳理 价值简析： 地段价值：新城区行