武汉土地交易中心张玉梅_武汉城地价动态监测会议报告.ppt

欢迎各位领导专家光临武汉考察指导 工作报告 武汉市土地交易中心 张玉梅 二○○六年四月 武 汉 简 介 武汉是湖北省省会，中国的特大城市之一，长江、汉江把武汉市区分成三块，形成汉口、武昌、汉阳三镇鼎立的格局。市区内拥有众多的湖泊，形成武汉独特的景观。1957年建成的长江第一桥——武汉长江大桥，变天堑为通途，飞越两山连接两岸。 武汉市市区面积101568.12 公顷，2005年全市户籍总人口约786.30万， 2005年全年财政收入约399.16万元，地方财政收入约173.28万元。现在武汉正面临国家中部崛起的大好时机，相信“十一五”规划后的武汉将会变得更加繁荣兴旺。 汇报内容： 一、城市土地价格调查项目的由来 二、城市土地价格调查项目工作的 基本情况 三、开展土地价格调查工作的主要 做法 四、进一步讨论的问题 一、城市土地价格调查项目的由来 二、城市土地价格调查项目工作的基本情况 二、城市土地价格调查项目工作的基本情况 （二）任务明确 首先划定工作范围，为7个主城区（含2个开发区），面积为1015.68平方公里。 其次，确定工作内容。 1．各类用地价格调查。 2．对选定的120个各类用地的地价监测点进行分析 。 3．每季度对120个地价监测点进行土地价格评估，并按国土资源 部要求，每季度上报监测成果。 4. 绘制地价监测点分布图（栅格：CorelDraw格式，矢量： Arcview格式）。 5. 完成《武汉市年度地价动态监测项目总结报告》。 6. 完成《武汉市年度地价动态监测项目技术报告》。 三、开展土地价格调查工作的主要做法 （一）地价监测点设立的理论基础 （二）地价监测点设立的原则 （三）地价监测点的选取标准 （四）地价监测点的确定 （五）地价监测点的价格评估 （六）地价监测成果汇总 （一）地价监测点设立的理论 基础 1、均质地域原理 2、替代原理 3、区位理论 4、价格的影响因素理论 （二）地价监测点设立的原则 代表性原则 一般性原则 稳定性原则 易操作性原则 合理分布的原则 （三）地价监测点的选取标准 （四）地价监测点的确定 按照国土资源部的规定，武汉市属于二类城市，地价监测点数量不少于120个。确定地价监测点主要分以下几步来进行： 1．市场样点资料的收集 2．地价监测点的选取 （五）地价监测点的价格评估 （六）地价监测成果汇总 对于各年地价监测工作的成果，我们严格按照《城市地价动态监测技术规范》中关于成果汇总的要求，分别整理上报季度资料和年度资料。 四、工作建议 （一）地价监测能否打破城市内部土地级别的 约束 （二）关于城市各用途土地平均地价的计算 （三）如何加强城市地价动态监测成果的应用 * * 根据国土资源部国土资用函[2000]8号文件精神，武汉市被列为全国首批进行城市土地价格调查的试点城市之一。2005年，由于职能机构的调整，在武汉市国土资源管理局的统一部署下，武汉市土地交易中心成为项目承担单位。 2002到2004年，监测点由原来的50个点增加到现在的120个，涵盖商住工三种用途。 2005年4月，根据湖北省国土厅的工作安排，武汉市又被列为湖北省地价动态监测工作5个试点城市之一。 （一）组织管理 武汉市国土局专门成立了领导小组，市局分管局长任领导小组组长和项目负责人，明确了市局利用处为责任处室，市土地交易中心为项目承担单位，并组建了工作专班，召开了专题会议，做到人员分工明确，组织落实到位。 工作范围 1．土地面积 2．地块形状 3．土地权利状况 4．土地开发程度 5．临街状况 二 一 级别数 20 2 8 10 5 工业 69 2 4 18 22 22 1 7 居住 31 2 3 6 7 4 4 5 9 商业 九 八 七 六 五 四 三 合计 各级土地中地价监测点的分布 类别 评估中对季度资料价格的基准日为每季度最后一天，年度资料的基准日为12月31日。设定的开发程度为“五通一平”，容积率商业为2.6，居住为1.8，工业为1.0。