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房地产开发流程 END Thanks! 2005.07 * 培训材料 土地获取阶段 规划设计阶段 开工开盘 工程建设 竣工入住 项目开发流程 获取土地 开工 开盘 清盘 入住 售后及移交 结束 土地信息收集 土地初判 土地深判 寻找合作资金 投标、摘牌 签订土地出让合同 获取土地 用地规划许可证 确权 办理土地证 土地获取阶段 返回 建设工程规划 许可证 现场工程放线 施工许可证 销售许可证 企业投资 项目备案 开工准备 开工 开 工 项目亮相前准备 项目亮相 项目开盘前准备 开盘 开 盘 日常销售 清盘 清 盘 开工开盘 返回 竣工入住 住宅准入证 住宅准入证2 入住准备 办理入住 售后维修 楼牌标识 室内空气监测 物业接受钥匙、验房 物业用品储备 返回 区域市场调研 项目定位 设计前期 方案设计组织 指标确认阶段 施工图设计组织 规划设计阶段 返回 变更签证 工程款支付 主体验收备案 外檐装修 材料确定 甲供、甲分包材料招标 内外檐装修 水、暖、电安装 智能化 通风与空调 电梯安装 成品房验收备案 毛坯房竣工结算 成品房装修 配套手续及施工 配套施工 环境施工 结算稽核 毛坯房竣工验收备案 成品房竣工结算 竣工结算 主体施工 工程建设 返回 投诉处理 装修管理 施工资料整理及移交 供暖 通媒气 整体移交物业 产品问题总结及反馈 初始登记 产权证办理 售后及移交 分户土地证 土地证办理 返回 *