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玄关 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 七通一平 是指上、下水通，排污通，路通，电讯通，煤气通，电通，热力通，场地平整。 三通一平 是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。 常用名词总结 * 房屋的开间 在房屋设计中，房屋的开间（即宽度）是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离（横墙之间的垂直距离）。房屋开间一般为3.0－3.9米，砖混结构房屋开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度、增强房屋结构整体性、稳定性和抗震性。 常用名词总结 * 房屋的进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度（纵墙之间的垂直距离）。房屋的进深在设计上有一定的要求不宜过大。一般开间、进深比在2：3为宜。 常用名词总结 * 建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 净面积： 它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的余额。 套内面积： 套内面积=套内使用面积+套内墙体面积。 共有公用建筑面积： 是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。 常用名词总结 * 公摊面积的计算： 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 容 积 率： 总建筑面积/建设用地面积。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 常用名词总结 * 得房率 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。 套（单元）建筑面积=套内建筑面积 +分摊的共有公用建筑面积。 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。 销售面积 销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。 常用名词总结 * 常用名词总结 用地性质——指规划用地的使用功能。 用地红线——指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限。 建筑控制高度——又称作建筑限高，指一定地块内建筑物地面部分最大高度 限制值。 建筑密度——指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率 =建筑基底总面积/建筑用地面积。 道路红线——指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与其他类用地 的分界线。（一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建 筑物不得越过建筑红线）。 建筑红线后退距离——指建筑物最外边线后退道路红线的距离 建筑线—— 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线 绿化率——绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设 用地面积之比。对购房者而言， 绿化率高为好。 停车位——指地块内应配置的停车位数量 建筑间距——指两栋建筑物外墙之间的水平距离 日照标准——根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的 日照间距系统——是指根据日照标准确定的房屋间距雨遮挡房屋檐高的 比值 常用名词总结 建筑风格认识 新现代主义风格； 现代简约主义风格； 新古典主义风格； 新海派风格； 地中海风格； 新中式风格； * 建筑风格认识 新现代主义 特征：明快、时尚、求真、求实 新现代风格 他一方面从人性化的角度合理追求居住功能 另一方面在环保、节能、适用的基础上讲求立面和空间的构成 他更多体现出的是以人为本的设计原则 * 新现代主义 * * * 建筑风格认识 现代简约主义 简约主义源于20世纪初期的西方现代主义。它以简洁的表现形式来满足人们对空间环境那种感性的、本能的和理