第二章--资产评估的基本方法(2).pptVIP

第二章 资产评估的基本方法 本章基本要求 掌握资产评估三种基本方法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法，熟悉资产评估方法选择的基本依据，了解各种评估方法间的关系。能够运用三种基本方法对常见的资产进行评估。 本章重点 对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理解，特别是三种基本评估方法中各项参数指标的基本含义和取得方法是掌握资产评估方法的关键。 第一节 市场法 一、市场法及其适用的前提条件 （一）市场法的含义： 市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估途径之一 （二）基本前提： 1、需要有充分发育活跃的资产市场 2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。 （三）市场法的适用范围 主要适用于单项资产的评估，如生产设备、原材料、确定遗产税、财产税的税基时的评估。 在进行企业价值评估时，较少采用市场法，因为不可能或不容易找到一个相同或相似的企业整体资产。 二、运用市场法进行资产评估的方式 1．找到完全相同的参照物，以参照物的价格替代被评估资产的价格。 ２．找到相类似的参照物，对参照物的价格进行价格调整。 （１