第二章-资产评估的基本方法3-2.pptVIP

第二节 收 益 法 一、收益法的基本涵义 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 它服从资产评估中将利求本的思路，即采用本金化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价 值。 第二节 收 益 法 二 收益法的基本前提 第一，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡 量； 第二，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； 第三，被评估资产预期获利年限可以预测。 第二节 收 益 法 三、收益法的基本程序和基本参数 (一)基本程序 第一，搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等； 第二，分析测算被评估对象未来预期收益； 第三，确定折现率或本金化率； 第四，用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值； 第五，分析确定评估结果。 第二节 收 益 法 (二)基本参数 1.收益额 (特点) 其一，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额； 其二，用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。 其三，以年为单位，表现为净利润或净现金流量 第二节 收 益 法 (二)基本参数 2.折现率 本质是一种期望投资报酬率，