海口某生态家园项目设计任务书.doc

海口市民生态家园项目设计任务书 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一条 项目概述 1 第二条 项目定位 2 一、核心定位 2 二、目标消费群体定位 2 三、产品定位 3 第三条 设计总则 5 第四条 规划理念 6 第五条 生态林（生态公园）的规划设想 7 第六条 产品设想 10 一、项目的产品体系和理念设想 10 第七条 详细规划要求 14 ? 项目分期开发要求 14 ? 路网设计原则 14 ? 配套进程 15 ? 环境设计原则 15 ? 配套 16 ? 布局要求 18 第八条 单体建筑设计要求 19 一、建筑设计原则 19 二、情趣花园别墅基本型设计要求 19 三、联排别墅设计要求 20 五、独立别墅设计要求 21 六、小高层设计要求： 22 第九条 户型比例及面积要求 23 一、项目户型配比 23 二、户型设计要求 23 第一条 项目概述 项目名称：民享生态家园（暂名） 项目地点：海南省海口市海甸岛 开 发 商：海南民享置业有限公司 区域位置：项目位于海口市振东区海甸岛北部的海甸开发区内，东面与至寰岛集团用地接壤、西至千亩生态林、北面为琼州海峡、南至海景路。总规划用地面积为388亩。 现状概况：地块北侧为琼州海峡，海岸线长度约为250米，地块基本是空地，西侧是千余亩的生态林(规划中的生态公园)，自然环境、空气质量较好，无污染源。 地质条件：（待补） 交通状况：处于海甸岛主要干道——人民大道与和平大道之间，南侧为海景路。目前地块周边交通情况较为缺乏。 项目简介： 该项目是海南民享置业有限公司在海口市区开发的一个大型国际性、高品质、复合型旅游、文化社区。 该项目以复合型房地产为基础，以澳洲黄金海岸为生活蓝本，整合了生态林、一线海景等优良资源；以全新的地产开发模式，满足有效需求，激发潜在需要；以超常规的策划思维启动新的市场新热点，创造一种“高尚、悠闲、，健康”的全新生活模式，全力打造“国际性纯岛岸文化生活社区”的全新形象。 附图1：地块城市位置图和宗地区域位置图 第二条 项目定位 一、核心定位 核心理念：休闲度假型复合地产、新型国际性纯岛岸生活社区 核心主题：心灵的栖居地、理想的第二居所 项目定位：国际性原创情趣别墅，大型生态社区。本项目以森林为主题，将住宅与生态林、海景、岛岸、旅游、度假、运动、文化、健康概念进行嫁接复合。 住宅产品定位：住宅区占地面积约388亩，建设别墅及别墅品质情趣洋房集合住宅。 二、目标消费群体定位 为项目“新型国际性纯岛岸生活社区”的核心理念吸引并产生共鸣，追求高尚健康新生活者； 注重生活质量，追求时尚生活，欲购买第二或者第三居所者； 欲购买项目房产，以求保值、增值者。 注重生活品味者； 尤其是事业有成，有一定的社会地位和经济来源及生活品位的中高收入的中产阶级。 其中： 别墅产品的目标消费群——以岛外度假为目的的富豪阶层、高收入的社会精英阶层为主； 联排、叠加别墅——以岛内外二次置业的中高收入的中产阶层为目标消费群； 洋房的目标消费群——以岛外中产阶层、岛内新移民为主体对象。 三、产品定位 产品概念： 情趣花园别墅，此概念具备下面设计要求 这个“情趣花园别墅”的产品形态定位概念，不是指本案开发的产品是别墅，而是借用别墅的气质、形象、舒适和品质来对本案的产品进行概念包装，本案的产品是具有别墅品质和形象的、别墅的生态情景的高性价比，有文化生命力的类别墅品质产品。以一种主设计模块进行变形，形成多种别墅品质的产品类型。 花园式住宅 健康生态住宅 文化个性住宅 感情情景住宅 模块式的住宅 产品特征： 高品质（别墅品质） 高形象（文化生命力，是一个不张扬的身份标签） 基于竞争的合理价格（高性价比的价格） 丰富个性（情景模式） 高附加值（功能空间的附加值、心灵空间的附加值 产品设计的变形： 设计一种产品的基本型，这种基本型是高起点的，为一梯两户的，3层半的别墅情景的花园洋房模式。有天有地、有生态情景空间和文化特征的体现。 以基本型产品作为变形，向上走是情趣独立别墅产品线，往下走是小高层产品线。同等变形是联排情趣别墅或4层的叠加情趣别墅产品线。 上述产品组成了本案具别墅品质的情趣花园别墅的概念，在开发中可根据市场的变化灵活改变产品的组合和类型。 主力产品：情趣花园洋房的基本型—3层半的别墅情景的花园洋房（2+1模式。一梯两户） 住宅类型概述如下： 产品类型 产品线 产品的构成说明 产品布局要求 基本型同等变型 联排别墅 舒适型的景观住宅，容积率在0.3-0.35，平均户型面积220平米 在较好的景区，主要朝向生态公园和社区