天发观邸住宅小区前期物业管理委托合同.docVIP

荆州 “天发观邸”住宅小区 前期物业管理委托合同 第一章 总则 本合同当事人 委托方： 荆州天发金达利房地产开发有限公司（以下简称甲方） 地 址： 荆州市江津西路7号 邮 编： 434100 电 话： 0716－z受托方： 荆州市盛智物业管理有限公司 （以下简称乙方） 地 址： 荆州市江津西路288号投资广场 邮 编： 434100 电 话： 0716－z 甲乙双方根据我国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方开发建设的下述物业委托乙方进行前期物业管理服务事宜，经过充分讨论和友好磋商，达成以下共识，并签订本合同，以资双方共同信守。 物业基本情况 物业名称：荆州 “天发观邸”住宅小区、天发花园,（以下简称本物业） 物业类型：普通多层、多层复式住宅、低层住宅及商业用房 座落位置：江津西路以南、武德路以西(详见总平面图) 占地面积：约69700平方米 建筑面积：约85168平方米 物业管理用房面积：按商品房总建筑面积的3‰配置 总户数：502户 总幢数：29幢 乙方提供物业管理服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（含楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、门厅楼梯间、走廊通道。  第五条 房屋共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括给排水管道，供电、供气、电信、有线电视、宽带网络等线路，消防设施，路灯照明，沟，渠，池，井，露天停车位，建筑小品，标识，宣传牌，信报箱，公益性文体设施。  第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括小区道路、室外给排水管道、化粪池等。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。  第八条 公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐和教育场所。  第九条 公共环境卫生，包括上述公共场所、共用部位、共用设施及设备的清洁卫生，卫生消杀，垃圾的收集和处理，果壳箱的保洁 。  第十条 交通与车辆停放秩序的管理。  第十一条 维持治安及公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、小区内车辆停放管理、交通秩序管理和消防安全管理 。  第十二条 管理与本物业相关的工程图纸、业主及物业使用人档案与竣工验收资料。  第十三条 组织开展本物业社区文化娱乐活动。每年大型活动不少于1次、小型活动不少于5 次。  第十四条 负责向本物业业主和物业使用人提供本合同第二十条规定的物业管理服务（见附件《荆州 “天发观邸”住宅小区物业管理服务内容及质量标准》），并收取费用 (详见本合同第二十一条) 。 第十五条 在当事人提出委托时，对业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备提供维修、养护等有偿服务。 第十六条 其它委托事项：  1、 本物业生活垃圾的归集由乙方负责，清运由乙方负责与环卫部门签订本协议的有效期内的清运协议。 2、本物业路灯照明设施的维修养护及电费由乙方牵头与路灯管理部门处理，费用已含在物业管理费中。 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为两部分。首期从委托合同签订之日起至2005年9月30日。次期从2005年10月1日至2006年9月30日止，如果这期间本物业业主委员会成立，并选聘出新的物业管理公司接管本物业，则本合同同时终止。 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，代表业主负责制定临时公约，并配合乙方与《商品房买卖合同》一并签订，要求业主和物业使用人遵守；  2、审定乙方拟定的物业管理制度；  3、检查监督乙方管理服务工作的实施、制度的落实执行情况及承诺指标执行情况；  4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；  5、按照甲方《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的要求，委托乙方管理服务的房屋、设施、设备符合国家相关验收标准，保障业主和物业使用人正常使用。保修期内如存在质量问题，由甲方负责返修。  6、在房屋竣工交付时配置不低于商品房总建筑面积3‰的物业管理用房，供本小区物业管理公司无偿使用；  7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案资料，并于小区竣工验收时移交乙方； 8、协调、处理本合同生效前发生的本物业遗留问题：  （1）、 对于综合验收、接管验收时提出的各项遗留问题在规定的时间内办理完结 ； （2）、 不将未缴纳的有关水、电、气、通讯、通信增容等配套费用遗留给乙方处理。  10、协助乙方做好政府有关