建设住宅分户验收流程和方案.ppt

建设住宅分户验收流程及方法 分户验收的主要作用 住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，在确保地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和主要使用功能为主对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。 住宅工程分户验收依据 住宅工程分户验收依据为国家现行有关工程建设标准以及经审查合格的施工图设计文件或地方标准性文件。 住宅工程质量分户验收的主要内容 （一）室内主要空间尺寸； （二）栏杆、护栏质量； （三）门窗质量； （四）墙面、地面和顶棚质量； （五）防水工程质量； （六）给排水、采暖系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）有关合同中规定的其他内容。 分户验收的定义 分户验收即“一户一验”，是在单位工程质量验收基础上，由建设单位组织监理、施工等单位、物业及公司相关职能部门相关人员组成验收小组以单位工程中的每户(套)住宅和公共部位划分为一个子单位工程进行专门检查验收，并在分户验收合格后出具住宅工程质量分户验收表。 分户验收的意义 随着住宅商品化的发展，百姓由过去的居住公房变为自己花钱购房，因为工程质量的好坏直接关系到百姓利益，百姓维权意识大大提高，质量投诉时有发生。为了有效抑制质量问题的出现，提高住宅工程质量水平，减少质量投诉，实现分户验收。分户验收的意义表现为以下4点 分户验收的组织与实施 （一）分户验收工作前，由建设单位组织监理单位、施工单位针对工程实际共同制定分户验收方案。 （二）分户验收工作由建设单位负责组织实施。建设单位的项目负责人、施工单位的项目经理、监理单位的总监理工程师必须参加分户验收工作，并根据工程实际情况增加有关验收人员。分包单位应参加分包项目的分户验收。 （三）分户验收合格后，参加验收人员按规定填写有关表格，对分户验收的结论进行签认。签章应真实有效。分户验收不合格的，经整改后，可重新组织验收。 分户验收资料的整理与存档 《住宅工程质量分户验收表》应作为《商品房质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交付给业主。 其中《住宅工程质量分户验收汇总表》一式四份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣工验收资料时交监督站存档。 分户验收的目的 一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制度，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。最终达到抓验收，促施工，提高住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。 分户验收质量标准 住宅工程质量分户验收应依据国家有关工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。 分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。 分户验收内容 分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊、楼梯（电梯）间、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。 初装修住宅工程分户验收内容主要涉及8类20多个项目 分户验收的组织机构 分户验收由建设单位负责，组织监理单位、总包单位、分包单位、物业及公司相关职能部门共同参与，按专业划分分户验收组 分户验收的程序 主体完工后，由建设单位组织监理单位和施工单位制定分户验收方案。方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。 分户验收数量和方法 分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和钢尺等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完后，应及时填写《分户质量验收记录表》。 分户验收的组织实施（1） 1、分户验收应在工程竣工验收前进行。 2、建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。 分户验收的组织实施（