大厦物业维修养护计划和实施.docVIP

大厦物业维修养护计划和实施 保持社区房屋及公共设施的完好并延长其使用寿命，保证其使用功能得到正常发挥，就必须对其进行日常维修及定期维护。社区的维修养护包括房屋本体的维修养护及公用设施的维修养护两部分。 公用设施维修养护计划和实施一览表 项目 方式 方 案 标准及实施 效果 检查周期 内 容 道路走廊 日常维修 每天 路面修补 整洁、无损坏 定期保养 每年11月份 路牙、路面刷漆 路灯 日常维修 每周 线路、灯只开关维修、更换 符合安全标准，正常使用 定期保养 每年12月份 灯杆刷漆、线路开关检测 智能化系统 日常维修 每月 检测、试验、维修、更换 传感灵敏、使用正常 定期保养 每年5月、11月 沟、渠、池、井、地下排水管道 日常维修 每月 及时维修（清理）破损（堵塞） 畅通、无损坏 定期保养 1年 清理淤泥，井盖和井梯油漆 园林绿化地 日常维修 每天 浇水、除草、修剪、治病 无病虫害、生长正常、外型美观 定期保养 每季度 喷药、施肥、乔木成型修剪、松土 娱乐设施 日常维修 每天 及时维修 无损坏、安全使用、整洁 定期保养 1年 翻新、刷漆、更换配件 停车场、自行车房(棚) 日常维修 每天 及时维修、更换 标识完整、明晰，设施完好，使用正常 定期保养 1年 刷漆、更换残旧标识牌、消防设施检测 发电机 日常维修 每月 检查、试机 使用正常，安全无故障 定期保养 1年 按“三保”要求 制冷设备 日常维修 每月 过滤网清洗、维修、保养 使用正常，安全无故障 定期保养 1年 清洁、试验 水泵 日常维修 每月 及时维修、加润滑油 使用正常、安全故障 定期保养 半年 拆洗、更换配件、测试 二次供水池 日常维修 每季 及时维修 水质抽验合格