承租人装修引发的问题杨慧33.pptVIP

;房屋租赁纠纷的几种主要类型 一、租金支付纠纷 二、损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿 三、转租纠纷 ; 现代生活中，房屋租赁行为非常普遍，因此涉及房屋租赁的合同纠纷也少不了，而其中有关房屋的装饰装修问题表现的较为突出 。 ;一、承租人的定义 承租人是指使用他人财产并支付租金的人 二、承租人的权利和义务 承租人权利： 1）在合同约定的期限内占有、使用房屋的权利 2）在租赁合同有效期内，房屋发生自然损承租人坏时，有要求出租人及时修复的权利。 3）在租赁合同期限界满时，出租人将出租房屋转让时，承租人在同等条件下有优先购买权。 4）在租赁合同有效期内，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有优先承租权。;承租人的义务： 1）按房屋租赁合同约定的方式和时间交付租金，违反约定的，应承担违约责任。 2）爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆扩建或增添。确需对承租房屋进行改动或增添的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。 3）因承租人的过错造成房屋损坏的，承租人负有修复或赔偿的义务。 4）承租人在使用房屋期间，不得将承租的房屋擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用。 5）承租城镇廉租租房的家庭有如实申报家庭收入的义务。 ; 案例一 2019年7月，万某将一套三室二厅的房子出租给了陈某，陈某向万某说明该房屋将用作员工宿舍。随后，陈某对房屋进行大肆改造和装修，自行将房屋分成九间由他人居住，还分别装上了九个电表。万某立刻找到了物业公司，要求物业公司停了该房屋的电，致使陈某的装修工程无法继续。陈某把房主万某告上法院，要求和万某解除租赁合同，返还租金14000元，并支付违约金和装修补偿，万某反诉陈某要求解除合同，恢复原状，赔偿损失。法院最终判决双方合同解除，陈某须将房屋恢复原状，并支付万某大部分房屋租金。 ;法官点评：; 案例二 去年底，王某在闹市区租了一个门面经营婴儿用品，和业主签订了为期三年的租赁合同，之后经业主同意，装修花了7万元。 ? 由于王某对婴儿用品行业不熟悉，且经营的产品与市场上其他品牌的产品没有任何的竞争优势，开业以来一直亏损，经营六个月后，王某不得不单方解除租赁合同，关掉该店面。请问，在没有约定的情况下，王某是否有权要求业主赔偿剩余租赁期内装修残值的损失？ ; ; 最高人民法院制定的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，承租人擅自进行装饰装修，构成侵权，承担侵权责任；承租人经同意装饰装修，区分情况适用不同的处理原则。《解释》第七条　承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。第九条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 　第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； ;（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 第十二条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 第十三条　承租人未经出租人同意